房子賣掉貸款還清再買算二套房嗎

❶ 前年按揭買過房 現在房子賣掉 貸款已經還清 再按揭貸款買房算是二套房嗎

在房產局那邊主要看你名下有沒有房產了，以前有後來賣掉過戶給別人了，再買房的話算首套。
銀行那邊如果你用過商業銀行貸款了 在銀行就有記錄了 在貸款的話算二套

❷ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(2)房子賣掉貸款還清再買算二套房嗎擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

❸ 已賣一套房，貸款還清，再買，算是二套房嗎

有貸款記錄。不管你以後在哪裡買房，都算第二套住房。
銀行的徵信系統是可以查詢到的。一輩子的事情，貸款記錄不會消除。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
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❹ 我原來貸款買的的房子賣了，貸款已還清，也已經過戶。現在再買房，算二套房么

這個問題上你有誤區，我給你說一下。
房管局和銀行是兩個概念。
我也在房管局工作，你只要發生過一次房屋買賣行為，再次購買房子就不能再算首套房了，應該算二套房，不知道你怎麼能開出首套房證明的。在我們這你這個情況就算二套房。不過你賣了舊房買新房，即使是二套房，由於你沒有房子，你可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優惠。
銀行的信貸系統和房管局是獨立的，只要你有過信貸記錄，再買房就是二套房，這個毫無疑問，不管你有沒有首套房證明，即使你有房，此前沒貸款，也可以算首套房。
你有過一次貸款了，已經享受過國家的貸款優惠政策了，所以不能再享受了，很正常。

❺ 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎

屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

❻ 首套房貸款還清後賣房後再買房算二套房嗎

不算，貸款還清後將房子賣了再買房算首套。《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

銀行的徵信是「認貸不認房『』，通常所說的首套、二套都是指買房時的首付款比例。假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。

值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

(6)房子賣掉貸款還清再買算二套房嗎擴展閱讀：

以下情況認定為二套房：

一、對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

二、 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

三、銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

參考資料：網路-二套房

❼ 房子賣了再買算第二套房嗎

房子賣了再買仍然是兩套房。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

(7)房子賣掉貸款還清再買算二套房嗎擴展閱讀：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

❽ 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎

算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

❾ 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。