❶ 房子升值按揭房還可以再貸款嗎
按揭的房子可以辦理二次抵押貸款，也就是順位抵押，不過順位抵押銀行是不接受的，一般是失眠上的貸款公司可以辦理，流程如下：
1.
產權證已經辦理下來了，並且已經入住；
2.
資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、居住證明、水電氣發票(已婚提供夫妻雙方資料）；
3.
提供上述資料後由貸款公司審核；
4.
審核通過後到房管局辦理順位抵押；
5.
貸款公司放款；
6.
按時還月供就可以了；
❷ 我能在銀行把房子貸款升值那部分的錢，貸款貸出來嗎
如果貸款余額剩的不多，可以先審批，通過後再結清解押，然後重新抵押，貸出錢用於生意，如果剩的多就不行了，比如你房貸20萬，剩5萬沒還，現在你的房產可以評估40萬，貸25萬，如果還剩15萬沒還，同樣貸25萬，但實際就貸了10萬，花了很多費用不值當。
前幾年那種按揭未結清房產重新評估升值部分再貸款叫加按揭，早已被叫停了，現在只有結清貸款的房產才能抵押。
❸ 請問已經貸過款,房屋升值以後但還只是合同狀態,可以再貸款么
可以貸款，採取循環授信的方式：
1）可採用個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
舉例說：
你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。
住房授信」申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
四、 合同文本簽訂
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。
必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、等額遞增和等額遞減還款法中的一種。
❹ 房子升值了，原銀行貸款比較變少了，想貸的更多，怎麼辦
轉按揭或抵押貸款兩種途徑
但是也因地域銀行政策影響 轉按揭相對抵押貸款來說利率比較合適 轉按揭一樣會按購房貸款的貸款利率發放貸款 但是抵押貸款會按消費類貸款發放給你 抵押貸款利率上浮10%~30%
❺ 有按揭貸款的房子升值了，這算資產還是負債
把銀行貸款利息 已經還了的 還有多少沒還的全部算上不就好了，三年138萬漲到350萬 肯定是算資產啊
❻ 房子升值 不得不知什麼是按揭房再貸款
可以申請辦理二次抵押貸款。 房屋二次抵押貸款的條件： 1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房； 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房； 3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
❼ 在建行有房貸，現在房子升值了，暫時缺錢用可以二次長期貸款按揭還款嗎
這個可能要看你的償還能力了，比如說你的業余償還能力是5萬，而你現在目前只貸了5000，那麼你當然是可以貸款的，當然需要列印你的銀行收入流水如果你已經沒有足夠的償還能力，那你就貸不到款。
❽ 房子升值了，可以在銀行加按貸款出來嗎
可以的，房子升值後可以選擇解押貸款把房子貸款！
房產抵押申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;