新房子備案證可以貸款嗎

『壹』 新房子沒有房產證可以貸款嗎誰可以告訴我

不行。
審核房屋抵押貸款申請時,貸款機構對借款人所提供的房產是有一定的要求的,不是任何房產都可以辦理抵押貸款的,其中重要的一個條件就是房產需要具備必要證件。
房產抵押貸款高貸款額度一般為房產評估值的70%,但是具體的貸款額度還是要根據借款人的個人資質情況來決定,借款人資質比較好的話,那麼貸款的額度可能高一些;反之,則更低。另外,值得引起大家注意的事,辦理房產抵押貸款是不會抵押房產證,通常貸款機構辦理房產抵押登記後,會把房產證歸還給借款人,但是房產證上面會註明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款後,到抵押登記部門解除抵押,這樣房產才真正屬於自己。
辦理房屋抵押貸款的條件如下:
1.18-65歲公民連續工作至少6個月
2.該房產權利人無不滿18周歲或者70周歲以上的成年人。
3.如果房產屬於二次抵押,銀行必須是房屋的抵押第一權利人。
4.借款人至少有一套有權的住房。
只有具備上市交易資格的房產才能用於抵押貸款。通常所說的雙證是指房產證和國土證,只有雙證齊全的房產才可以申請抵押貸款。而通常在城市裡面購置的商品房,只有房產證。嚴格的說,借款人的全款房在沒拿到房產證的情況下是不能辦理抵押貸款的,但是並不代表其不能貸款。
借款人可以提供購房合同(房管局備案過)及首付款、尾款等房產的相關資料。申請款時,以上資料可以作為證明材料,證明申請人的資產和還款能力,這可以幫助申請人更的獲批過程更順利。有的銀行會考慮適當提高貸款額度,有的銀行會考慮適當降低貸款利率。
綜上所述,沒房產證的房子可以貸款嗎?答案顯然是否定的。根據辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料,就可以知道,僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款,是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

『貳』 商品房備案後可以貸款嘛

你好，購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。我來詳細的給你說說購買備案的意義你就會明白這道理了：

1. 登記備案制度主要就是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

2. 實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心。

『叄』 房產局備案了銀行才給放貸嗎

不是的。在貸款合同簽訂並經公證後，銀行就會對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房屋貸款的手續流程如下：

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;

（3）借款人具有法律效力的身份證明;

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

（6）購建住房的合同、協議或其他證明文件;

（7）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

(3)新房子備案證可以貸款嗎擴展閱讀：

影響貸款買房年限和房貸期限的因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。

像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

參考資料來源：網路-貸款買房

參考資料來源：網路-房屋貸款

『肆』 購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『伍』 購房備案合同可以貸款嗎

購買合同一般不可以申請按揭貸款。

『陸』 房產證可以貸款嗎，自己蓋的新房子，可以貸款嗎

僅用房產證不可以貸款，自己改的新房子不能辦理銀行抵押貸款，抵押貸款對於抵押物的要求是房產資料齊全、產權清晰、能夠上市交易的大產權房；

一、房屋抵押的申請條件：

1. 房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全

3. 抵押人徵信近24個月不得連累6

4. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5. 實際用款用途明確

二、准備資料：

1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2. 借款人婚姻狀況證明及復印件

3. 家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4. 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5. 工作單位收入證明

6. 家庭民間借貸條等證明材料

7. 評估報告

三、房屋抵押貸款的流程：

1. 提交材料

2. 簽署銀行文件

3. 房屋評估

4. 銀行審核通過

5. 銀行放貸

6. 抵押登記

7. 按月還貸