A. 二套房認定標准及公積金貸款額度
先來說一下公積金貸款條件：
一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）
二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。
所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。
如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。
你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。
如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。
目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答對您有幫助，望採納
B. 成都二套房公積金貸款政策
成都有大量的市民都熱衷於房地產投資，也就有許多人對於購買二套房有所打算，那麼對於公積金貸款購買二套房，又有哪些政策規定使我們必須所了解的呢?
成都二套房公積金貸款政策
僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。准備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》規定，看自己如何才能有效使用公積金。
賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬
《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了「責、權、利」對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那麼他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。
首套房首付為三成二套房首付不低於五成
此次新辦法中規定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
同時，為了體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，經成都公積金中心認可後，可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米
貸款范圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房，並重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。
《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款後，連續6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。
新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還；構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。
提取業務種類增多使用途徑更廣
住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續推出了重病提取、租房提取等業務。
在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業務，具體細則有待進一步制定。
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 二套房公積金貸款，可以申請多大的額度呢
您好，按照您的情況，您家庭名下在京有一套房子並且有貸款記錄，在您的房子不賣的情況下，公積金連續12個月足額繳存並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的情況下，您這邊買二套可以按照使用公積金，最高只能貸80萬；
希望可以幫到您，被採納，有需要可以再聯系！
D. 2021年成都已有二套房還能用公積金貸款第三套房嗎
這個當然是可以的，只要你符合貸款的條件，當然可以貸款買。
E. 第二套房公積金貸款額度是多少
貸款原則：認貸不認房
1、如果你第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；
2、如果你第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。
2016年貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
二套房貸款利率現在很少有上浮的。可登陸你所在省市公積金管理中心官網查詢或撥打公積金服務查詢。
F. 成都二套房公積金貸款 利率在首套基礎上上浮10%
編者按：大家都在談論住房公積金、關心住房公積金，表明社會和民眾對住房公積金制度的關注和期待。特別是黨的十八大報告要求，在2020年實現全面建成小康 社會宏偉目標，如何堅定住房公積金制度在改善人民群眾住有所居的民生中發揮其應有的作用，需要社會各界加強了解，凝聚共識，以形成發展和改革的正能量。
成都公積金貸款問答（來源：成都日報2013年1月14日訊）
問：每年的公積金繳存數額是按照收入的多少來確定的？
答：職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數×職工個人住房公積金繳存比例＋職工本人住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例。我市職工住房公積金繳存基數為1050—13284元。繳存基數額度為職工上年月平均工資。我市職工住房公積金單位繳存比例為6%-12%。
問：在成都用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少？
答：購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建築面積＞90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對「第二套住房」的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。
問：住房公積金貸款還款方式有哪些？
答：貸款期限在一年以內（含1年）的，還款方式為到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應按月償還貸款本息，方式為等額本息或等額本金。
等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
溫馨提示
「住房公積金知識問答」專欄定期與您見面，若您對公積金政策和業務辦理有任何疑問，可以撥打96319或發郵件至[email protected]進行咨詢，同時還可以登錄新浪、騰訊微博@成都住房公積金中心，進行互動。
（原標題：購首套房且面積在90平方米以下 用公積金貸款首付20%）
（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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