買房子商業貸款用公積金沖貸

㈠ 買房用的是商業貸款，怎麼用公積金還貸

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈡ 購房商業貸款辦理公積金沖還貸如何辦理

在外地買的房子，不好辦理沖還貸，但可以提取余額作來還貸用途。

申請提取時，需要有以下資料：身份證、公積金提取申請表（加蓋單位公章，可以問人事部的同事要或是網上下載）、購房合同、購房發票、貸款合同、公積金卡、該銀行的儲蓄卡，第一次去還要提供部分資料的復印件（為方便起見，可以除了申請表外，全部復印好再去），一般是半年可以取一次，直接轉到你的儲蓄卡上。

㈢ 曾經用商業貸款買房，但用公積金充過貸款，再次直接用公積金貸款還能算首套房嗎

1、動用過公積金，再次房貸會有影響。

2、你動用過公積金，再次房貸會有影響。

3、申貸時要審核結婚證的，婚後對另一人享受首套房優惠應該沒有影響。

㈣ 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

㈤ 買房時申請的是商業貸款，之後可以用公積金還貸嗎

可以。

原本使用商業貸款購房的消費者，可以轉成住房公積金貸款（即住房公積金轉按揭貸款）。據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。

需提交的材料：

1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；

2、身份證、戶口本、婚姻證明；

3、個人住房公積金貸款申請表；

4、房屋登記信息查詢證明；

5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明；預售商品房：由房開公司擔保並提供購房合同和發票)；

6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好)；

7、商業銀行《個人購房借款合同》。

申請條件

1、具有完全民事行為能力；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；

5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；

6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。

(5)買房子商業貸款用公積金沖貸擴展閱讀：

貸款額度：

1、不超過購買自住住房全部價款的80%；

2、不超過抵押物評估價值的80%；

3、不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×40%×12×貸款期限；

4、不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限；

5、非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%；

6、不得超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度；

7、不超過住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度80萬元。

市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。

貸款期限 ：

1、最長不超過30年；

2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限；

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。

注意事項：

要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。

㈥ 商業貸款買房,然後有公積金了,還能用公積金還房貸或者還銀行的貸款嗎

商業貸款買房,後來有公積金了，有兩種辦法供選擇:

1)提取公積金：每年可以在當地公積金中心提取公積金，提取的金額不超過上一年度商業貸款還款總額，這種方法適用於商業貸款利率較低。

2）商業貸款轉公積金貸款，這種方法適用於商業貸款利率高於公積金貸款。
辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

1.在當地正常繳納住房公積金。

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按當地住房公積金的現行貸款利率來執行的。

㈦ 買房的商業貸款可以用公積金來抵嗎

買房的商業貸款不可以用公積金來抵。只能按照規定提取還商業貸款。

可在貸款發放並正常還款6個月後，每3年辦理轉賬沖貸1次(轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過前3年(36期)應償還的月還款額之和，直至商業貸款余額結清。

首次沖貸金額，以此前實際已還貸期數的月還款額之和計算，但最高不得超過36期的月還款額之和。

購買首套自住住房、選擇使用商業貸款且貸款未還清的，可以提取住房公積金轉賬沖還商貸。政策規定：在貸款發放並正常還款6個月後，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額，每年辦理轉賬沖貸1次(轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，直至商業貸款余額結清。

住房公積金沖還商貸5大程序：

1、填寫《住房公積金償還商業住房貸款申請表》(此表可在武漢住房公積金網站下載);

2、將《住房公積金償還商業住房貸款申請表》送去貸款銀行審核蓋章;

3、持《住房公積金償還商業住房貸款申請表》及相關資料，到管理中心及其分支機構或繳存銀行辦理提取審核手續;

4、管理中心及其分支機構或繳存銀行在受理職工提取申請時，經審核通過准予提取的，《住房公積金償還商業住房貸款申請表》上簽署同意意見;經審核有疑問的，應將相關提取證明資料留存，在3個工作日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;

5、管理中心及其分支機構或繳存銀行審核批准後，持經審核的《住房公積金償還商業住房貸款申請表》，到所在單位開具《住房公積金提取憑證》，再到繳存銀行辦理提取手續;再由繳存銀行工作人員按照程序轉賬到商貸銀行卡。

㈧ 剛買房，准備辦商業貸款，以後能否用公積金還款

可以用公積金還，不過要取出來然後再還。其實大多數人都是這樣的，商業貸款，然後提取公積金來還。我是東莞的公積金，拿買房和貸款的相關證件去就可以提取的。每半年提一次，不過每個地方的不一樣。最好咨詢一下當地的公積金中心。確定是可以的。呵呵。公積金貸款首付較多的。