Ⅰ 北京市個人住房貸款限額是多少，最常能貸多少年啊我很窮
限額是指新房最高貸8成,二手房最高貸7成,第二套住房最高貸6成公積金最長是貸20年,銀行商業貸款最長是貸30年.關於第二套住房的貸款的細則還沒有出來,我給你的答案是央行規定的.
Ⅱ 北京買住宅貸款比例
目前在北京購買住宅的首付比例跟購房者的資質情況以及所購房源的基本情況都有關系。如果是購置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；如果是二套，普宅的首付比例是60%，二套是80%。
首二套判定標准：認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。如果北京無房並且在全國范圍內都沒有過房貸記錄，在北京購房算首套，不滿足其中一項，都算二套。
以下是普宅和非普宅的判定標准
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅，不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的房產形勢來看，大部分的房源都是非普宅。
Ⅲ 北京市居民購房貸款限額是多少
北京公積金貸款封頂80萬，如果資質好，可以上浮到92萬或104萬（達到104萬很難）
商業貸款沒有封頂，貸的越多，對借款人的要求也就越高。
Ⅳ 為什麼五環外最高貸款243萬
因為五環內比五環外的房子價值要高，所以五環外的最高貸額只有243萬。這也是根據銀行的具體來算的具體個人到底能貸多少錢，也是需要到銀行網點進行咨詢的，銀行網點會根據個人的情況和資質評估之後進行放貸。
一、貸款期限
貸款期限最長為25年。申請243萬元的最優惠貸款組合，貸款期限為25年，還需滿足以下條件。個人或家庭收入為債務兩倍的相關證明，即申請人或家庭月最低收入為25932元或年收入為311184元(含年終獎、補貼、住房公積金等收入)。如果收入不達標，可以加兼職收入證明或轉貸(父母子女共同申請貸款)。70年產權的房子，房齡加貸款年限小於產權年限，70-25=45年，是極限值。一般來說，如果房子的房齡超過30年，很難申請到長達25年的貸款。借款人年齡小於69歲，即買受人年齡小於44歲。這也是極端的年齡。一般來說，貸款超過40年的房子，25年都很難批下來。
二、房貸金額不夠怎麼辦
申請房貸，多借不一定好，少借一定不好。最主要的原因是想清楚自己借錢後想要什麼樣的生活，適合自己的更好。也就是說，房貸不可能有你想要的那麼多，很多人會遇到貸款額度不足的尷尬。由於徵信、高負債等因素，如果貸款額度減少，可以咨詢其患者銀行，在房貸審查相對寬松的銀行申請貸款，有可能獲得想要的額度。如果你買了新房，也可以向房地產合作銀行申請貸款，也會獲得相對優惠的利率。而有些銀行可能對借款人的某些方面審核不那麼嚴格，從而順利發放貸款。
最後買房貸款是個很常見的事情，但是這個過程會很漫長，需要比較長的時間還有很多資料，也需要支付一大筆的費用，所以辦理貸款之前做好功課，做好充分的准備，這樣才能辦理的很快也能避免一些麻煩。
Ⅳ 北京500w的房子為什麼二套貸款只能到149w
第一步 了解房情：核實即將購買的這套房子的房本信息，確定建成年代、位置、面積等因素。
第二步 貸款前置：去銀行申請抵押經營貸，一個工作日出批貸，確定批款額度。
第三步 籌集資金：在確定抵押貸批貸後，通過銀行信貸的方法，夫妻雙方貸款融資650萬。
第四步 全款買房：拿650萬加上自有資金500萬去全款買房過戶。
第五步 上抵放款：過戶完成拿到房本後直接去銀行辦理抵押貸放款。
第六步 低息置換：用抵押貸的資金還上信用貸的資金，完成整個流程。
最後，用了自有500萬的資金，買了一套1100W的心儀房產，只花了不到1個月的時間。並且600萬的貸款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年還，對於張先生夫婦來講，每月月供也沒多大壓力。
Ⅵ 認房又認貸新政後北京最多能貸多少萬
在此次「認房又認貸」之前，或許還想著作為首套努力1套改善房，為子女、老人提升居住質量。而此次新政中最為關鍵的首套房認定標准，卻打碎了許多人的改善幻想——據最新《通知》，家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
來找找——單套建築面積在140平方米(含)以下;五環內單價<39600元/平，總價<468萬;五環-六環單價<31680元/平，總價<374.4萬;六環外單價<23760元/平，總價<280.8萬。除了限制價格的自住房，按照這套2014年的標准來看，可以買的新房還有誰?
最高可貸款多少萬?
以一套總價650萬元的新房為例，如果將網簽價商量到約507萬左右，按照首付款比例不低於60%的要求來算，房貸最高約507*40%=202.8萬。如若按照評估價計算650*85%*20%=110.5萬。演算法並不精細，數字也只能作為參考，改善族遇到不得不買的情況下，可要仔細算清這筆賬。
（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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