房子有貸款能去名嗎

1. 有貸款的房子可以加名嗎

（一）有貸款房產證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續變更；2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（二）沒有直系血緣關系的房產證加名字。情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。僅供參考

2. 房子有貸款沒拿房產證怎麼去名字

不可以，按揭當中不可以修改房產證名字，必須按揭結束以後才可以修改房產證名字。通過過戶方式修改房產證名字。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3. 房屋貸款未還清，房產證可以去名嗎

不可以，需要結清貸款才行。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

4. 房屋有貸款可以去名字

若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

5. 剛貸款買的房子，還在還貸款，現在想去掉一個人的名字，怎麼辦

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

(5)房子有貸款能去名嗎擴展閱讀：

還房貸注意事項

1、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

2、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

3、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

6. 我自己房子有貸款能給別人更名嗎

房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。

這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的，才聽指揮。

(6)房子有貸款能去名嗎擴展閱讀

1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。

3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

7. 有貸款的房產證如何去掉名字

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。