房子面積小了貸款少了必須要退錢嗎

『壹』 房產證比實際面積小 有什麼弊端，貸款是不是金額會很少呢

房產交易的面積是按照房產證上的建築面積來計，房產證上的面積比實際面積少，證明房子贈送面積比較多，但是在轉手交易的過程中價格沒有優勢。貸款是按照房子的合同總價來計算的，對貸款沒有影響。

『貳』 說房子面積小於70平方不好貸款，是真的嗎

假的，那是你找的人沒能力幫你貸款

『叄』 房子貸款後發現面積和原來不一樣 比之前小一個多平方 貸款會降嗎

你發現的少一個多平米，這沒有法律效力，你要找專業的測量機構去測量，在找開發商才能獲得補償！

『肆』 面積小於多少的房子就不能貸款了

可以貸款的，面積不影響能不能貸款。

貸款條件：

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、貸款銀行規定的其他條件。

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由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下介紹幾種常見貸款所需的條件。

1、個人信用貸款

通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明且個人信用狀況良好。

對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

2、房屋抵押貸款

除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米且房屋具有較強的變現能力。

抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

3、大學生創業貸款

大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生且大專以上學歷。

18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

4、個體戶貸款

需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定且能提供合法的抵（質）押物。

在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

5、房屋按揭貸款

具有有效身份證及婚姻狀況證明以及良好的信用記錄和還款意願且有穩定的收入。

所購住房的商品房銷售合同或意向書，具有支付所購房屋首期購房款能力，在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

『伍』 我於2010年貸款買的房，可現在開發商說當時量房子面積時量少了兩個多平方米，現在要補錢，該怎麼辦

房屋面積是按房產證的面積為准，一般是房產局丈量。採用多退少補的方式，國家規定房屋面積允許有政府3個平方的誤差，但是法律規定有合同的按合同執行，沒合同就按這個標准執行。主要還是看你們當時的合同，一般買房不留意，合同基本是註明按實際面積繳納房款，不會讓買方賺便宜，而且丈量的面積大部分是需要交錢，退錢的很少，幾百塊而已，要補錢就是幾千、幾萬的補。

『陸』 房屋面積誤差超出3%，約定處理方式是多退少補的法律規定

房屋面積誤差超出3%，約定處理方式是多退少補的規定來自於最高人民法院下發的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關於違約責任的認定：

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

『柒』 買的房子比實際面積小 銀行貸款交了一年多

這個需要和開發商溝通，一般有誤差是允許的，但是不應差出太多，而且需要開發商補差價。
銀行貸款該怎麼還怎麼還，它只是借錢給你，和你選擇什麼房屋，購買什麼房屋其實可以說無關的，這和開發商建房面積不夠是兩碼事。

『捌』 請問，辦理了房產證後，由於面積太少，不貸款後或沒沒用了，房產證能不能不要了。

隨便啊！證可以不要！

『玖』 貸款後，房屋實收面積小，貸款還是原來的面積算，只補本金么

你買了房子，辦理貸款之後，房屋的實收面積要小，貸款還是原來的面積計算，那麼開發商屬於違約，除了補本金，也應該給你補利息。

關於開發商違約。

買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。

所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。

開發商常見幾種違約情形

1
房屋質量不符合合同約定的標准

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2
房產證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

那麼這里的「一定期限」是多久呢？

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

3
宣傳與實際交付的房子不一致

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。

這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！

因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4
不合理收費

出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

『拾』 我於2010年貸款買的房，可現在開發商說當時量房子面積時量少了兩個多平方米，現在要補錢，該怎麼辦

摘要 要補錢的。房屋面積是按房產證的面積為准，一般是房產局丈量。採用多退少補的方式，國家規定房屋面積允許有政府3個平方的誤差，但是法律規定有合同的按合同執行，沒合同就按這個標准執行。主要還是看你們當時的合同，一般買房不留意，合同基本是註明按實際面積繳納房款，不會讓買方賺便宜，而且丈量的面積大部分是需要交錢，退錢的很少，幾百塊而已，要補錢就是幾千、幾萬的補。