徐州貸款買二套房

1. 徐州二套房首付比例2017，一套房是全額付款的，如果准備購買二套房首付比例是多少

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

2. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 江蘇徐州購買二套房問題

公積金貸款的首套房有別於商貸的首套房 僅指首次申請公積金貸款購房 所以可以算作第一套房用公積金貸款 無須考慮二套房問題。

4. 江蘇徐州 現在能不能買第二套房或者更多房，政策是什麼

現在還沒有實施百分20的政策呢。

可以買第二套房， 但如果兩套都貸款的二套貸款利率就高了。 所以你必須有一套是一次性的。

限購針對是本地，外地買不限購。

5. 徐州二手房（不是二套房） 現在還好貸款嗎

二手房交易過程中，公積金貸款需要准備的要件：

1、申請人及配偶身份證原件及復印件。

2、戶口本原件及復印件。

3、婚姻證明原件及復印件

（單身開單身證明必須由民政部門出具）。

4、住房公積金查詢卡。

5、房屋評估報告原件2份

（指定評估所）。

6、房地產轉讓登記申請審批書原件2份或契稅收據、交易費收據復印件。

7、房屋買賣合同原件2份。

8、更名後的契稅證原件及復印件。

9、非市內五區提供土地證。

●二手房交易過程中，公積金貸款的程序：

1、申請人及配偶帶相關要件去公積金中心申請。

2、排號等待初審。

3、初審合格後進入復審再進入簽字。

4、辦理擔保及抵押。

5、等待公積金放款。

商業貸款如何辦理呢？

問題：熱心讀者詢問購買二手房的商業貸款如何辦理呢？

專家答復：

●二手房交易過程中，商業貸款需要准備的材料：

1、買賣雙方的戶口本、身份證、婚姻狀況證明（已婚的准備結婚證；未婚的准備單身證明；離婚的准備離婚證、離婚協議）。

2、賣方（原房主）准備該房產的產權證、契稅證。

3、買方准備收入證明。

●二手房交易過程中，商業貸款的流程：

1、銀行、評估所到現場看房進行評估。

2、買賣雙方（如已婚需夫妻雙方）持戶口本、身份證、婚姻證明到銀行申請、簽字、進行審批（時間基本為3-5個工作日）。

3、審批合格後到房產局更名過戶。

4、取得新產權證、契稅證後買方到市房產大廈進行抵押。

5、6個工作日出抵押，等待放款。

《二手房事務所》將根據二手房市場不同發展階段的不同熱點問題為讀者提供專業人士的理性分析和解讀。