1. 房齡超過多少年不能貸款
房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行
2. 94年的房子可以貸款嗎
可以貸款，現在銀行對於房屋建成年代的時間要求為30年以內，基本上90年以後的房子都可以申請貸款。
3. 1990年出生的能在銀行貸款買房嗎
可以了，年齡要求滿18歲。
流程如下：
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，准備個人貸款相關材料。
（二）管理部初審及信用評估
1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
（1）《借款申請表》（三份）
（2）身份證或有效身份證明（原件）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）
（8）職稱證明（原件）
（9）購房合同（原件）
（10）預售登記備案表（原件）
（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（13）集資建房方案（集資建房，復印件，一份）
（14）集資建房方案批復（集資建房，復印件，一份）
（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
3、管理部指導借款申請人填寫《北京市住房貸款擔保中心<房屋所有權證>收押合同》（一式三份），並由借款申請人或委託代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委託代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
4、按照規定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）管理部復審
1、管理部初審結束3個工作日後，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委託代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章後的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
（1）《借款申請表》（三份）
（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，四份）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，四份）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，四份）
（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，三份）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
（7）購房合同（原件，一份；復印件，四份）
（8）預售登記備案表（原件，一份；復印件，四份）
（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份；復印件，一份）
（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，二份）
（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，二份）
（12）集資建房方案（集資建房，復印件，二份）
（13）集資建房方案批復（集資建房，復印件，二份）
（14）房改辦確認的集資人員名單（集資建房，復印件，一個項目提供一份，管理部備案）
（15）集資建房批復在房改部門備案證明（集資建房，復印件，一份）
（16）首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、管理部復審通過後，管理部開具《個人貸款發放通知書》及《擔保申請審核通知單》，借款申請人或委託代理人持《個人貸款發放通知書》和《擔保申請審核通知單》向擔保中心或擔保中心的授權機構繳納擔保費。
（四）擔保審核
擔保中心對申請擔保中心擔保的個人貸款進行審核。擔保審核通過後，管理部將擔保中心開具的擔保費發票返至借款申請人手中。
（五）借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人在管理部復審通過後6個工作日後，至管理部辦理簽字手續。借款申請人簽字時，應提交購房首付款發票或收據（原件一份，復印件四份），管理部審核原件，留存復印件。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人持有效身份證明在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《北京市城鎮房地產抵押登記申請書》、《抵押登記授權委託書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
3、借款申請人等待個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。
（六）銀行放款
借款申請人在貸款發放日至銀行辦理貸款發放手續，銀行返回借款人相關合同文件。
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非北京市住房貸款擔保中心提供擔保方式的辦理程序
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至管理部或致電管理部進行個人貸款咨詢，准備個人貸款相關材料。
（二）管理部初審及信用評估
1、借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。
（1）《借款申請表》（二份）
（2）身份證或有效身份證明（原件）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復印件）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，原件）
（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
（7）最高學歷證明（大專以上提供，原件）
（8）職稱證明（原件）
（9）購房合同（原件）
（10）預售登記備案表（原件）
（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（12）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（13）管理部要求提供的其它材料
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務中心申請個人信用評估。
3、管理部指導借款申請人填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款<房屋所有權證>收押合同》（一式四份），並由借款申請人或委託代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委託代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。
4、按照規定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）管理部復審
1、管理部初審結束3個工作日後，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構領取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委託代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章後的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料送至管理部，管理部據此確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、個人貸款經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。
（1）《借款申請表》（二份）
（2）全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復印件，三份）
（3）戶口本首頁、本人頁及變更頁（復印件，三份）
（4）結婚證或婚姻關系證明（已婚提供，復印件，三份）
（5）離退休證明（離退休職工提供，復印件，一份）
（6）收入證明（離退休職工提供，原件，一份）
（7）購房合同（原件，一份；復印件，二份）
（8）預售登記備案表（原件，一份；復印件，二份）
（9）抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份）
（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復印件，一份）
（11）售房單位的房改售房方案批復（房改房，復印件，一份）
（12）管理部要求提供的其它材料
2、管理部復審通過後，管理部開具《個人貸款發放通知書》。
（四）擔保審核
借款申請人或委託代理人辦理個人貸款擔保有關手續，提供符合要求的個人貸款擔保。
（五）借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人在管理部復審通過後4個工作日後，至管理部辦理簽字手續。借款申請人在簽字時應提交購房首付款發票或收據（原件一份，復印件三份），管理部審核原件，留存復印件。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在《借款合同》、《北京市城鎮房地產抵押登記申請書》、《抵押登記授權委託書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
3、借款申請人等待個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。
（六）銀行放款
借款申請人在貸款發放日至銀行辦理貸款發放手續，銀行返回借款人相關合同文件。
4. 我家房子是90年的，還能抵押貸款嗎能貸多少
我不知道你是哪個地方的，上海這邊是可以貸款的，你說的抵押貸款，這個要看你的房子現在價值值多少錢了，基本上都是市場價100萬，抵押貸款貸50萬（每個地方不一樣的）如果你有關系能貸的多點。
5. 90年的可不可以貸款
房齡加貸款年限不得超過30年 90年的房子到現在已經20年了 正常的話能貸10年 不過還可以多貸幾年 具體操作可加為好友咨詢
6. 90年前的房子能貸款嗎
不好貸的，如果真的需要的話可以做個其他渠道大額可分包過那種就行了幫助你謝謝
7. 購買90年之前的房子能公積金貸款嗎能貸多長時間
再購買一套就是第三套了,限購了,不可以買。如果把你老公名下的那套名字去掉,換誰?如果換你,你們還是有二套;要麼換他父母,你們倆就可以再買一套了,算第二套,如果你們的另一套房子沒有抵押或抵押還清了,可以貸款,首付60%,也可以公積金貸款。
8. 吉林市1990年房子能貸款嗎
可以，商業貸款還是按揭貸款？正常貸款是貸款年限是貸款年限加房齡不的超過40年，只能說90年的房子貸款年限不能很長了。90年的房子只能貸款20年之內了，如果還款壓力大的話可以找找評估公司，在評估時把房屋房齡P掉，評估時只需要復印件！希望尅幫得到你。
9. 1990年的房屋可以做抵押貸款嗎
你好，90年的房子確實有點老了，不過可以幫你辦理到抵押貸款的，考慮好了聯系。