Ⅰ 組合貸款如何界定首套還是二套房
如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。
Ⅱ 組合貸款中的首套是怎樣認定的
您好，因為組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此組合貸款是「認貸認房」的。在組合貸款中首套房的判定依據兩個標准，您可以參考如下：
① 家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄）；
② 在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除；
在組合貸款中二套房的判定標准有以下兩個標准，供您參考：
① 家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²；
② 家庭名下在滬有一套住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄），無論是否結清；
註：36.7㎡是2018年的標准，此面積具有時效性，每一年的標準是以上一年本市人均住房面積為依據。
Ⅲ 首套房用組合貸款，二套房能貸款嗎
首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。
Ⅳ 組合貸的，是算帶過兩次款，不能再貸款嗎
可以的。首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
Ⅳ 二套房組合貸款怎麼貸，能貸多少
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
Ⅵ 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
Ⅶ 如果買二套房，能申請組合貸款么
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
Ⅷ 組合貸款對於二套房認定標準是怎樣規定的
商業貸款是只要有過貸款記錄就算二套，不管貸款是否還清，也不管是純商貸還是公積金，
公積金貸款是只要在北京沒有房子就是首套，不管有沒有貸款記錄。
組合貸就是商貸和公積金的貸款政策都加在一起，按最嚴格的執行
Ⅸ 問首套房商業貸款還在還，買二套房可以組合貸嗎
完全可以。
銀行貸款是根據你償還各項債務後的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則餘下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應償還貸款金額的3倍做審批依據，也就是你再貸款額要根據每月還1600元左右的償還水平進行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴。
所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。