還在貸款中的房子可以加名字嗎

1. 貸款未還清的房子可以加名字嗎

貸款未還清是不可以加名字的。原因如下：
1、在貸款還清已後，解除抵押，可以在房產證上的共有權利人一欄加上名字。
2、現在要想做的話，只能雙方簽訂一個協議，約定，這房子買下來後，按照什麼比例享有共同共有的權利。

2. 房貸沒還完可以在房產證上加名字嗎

案例：小楊和老公結婚一年多，住在某小區，房子80平方米左右，是結婚前老公買的。婚後，兩人一起供房，現在准備在房產證上加上小楊的名字。「不知道現在能不能加上？有什麼程序？需要什麼材料？」小楊說。

專家：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據相關規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。因此，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的，加名字之前必須要將房子的貸款還清，到市房管局申請辦理。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

3. 房子在貸款期間可以加名字嗎

一、不能
貸款期間的房子不能加名字，貸款中的房屋加名需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

二、買房貸款相關內容
1.買房者在買房子的時候，一定要去看房選房子。對於想買房子的買家來說，在選房的時候必須重點理解貸款相關內容與知識。購房者在廣告中或者通過銷售人員的介紹了解一些項目可以辦理房貸的時候，還要進一步確認開發商開發建設的房產是否得到銀行的支持，這樣才能保證房貸的順利取得。
2.購房者購房時，開發商一般要購房者支付一定的定金或訂金。此時，購房者必須注意自己支付的是定金或訂金。其中，定金具有法律效力。違反合同的購房者不能取回，開發商違反合同需要返還兩倍。訂金在法律上沒有明確規定，一般表示一定的預付款，沒有違約賠償。
3.進行住宅交易時，住宅購買合同對住宅購買者的意義非常重要。住宅購買合同中一般包括住宅的很多信息，住宅購買合同中的內容一般包括住宅面積、單價、合計價格、大樓、樓層、單元號碼等，同時協商相關注意事項和補充條款，包括住宅交付後發生事故的責任劃分和處理方法。
4.購房者在確定自己可以在銀行貸款後，購房者必須選擇自己想要的貸款方式。一般來說，貸款方式主要有公積金貸款和商業貸款，償還方式也需要購房者確定。償還方式分為等額本金償還方式和等額本息償還方式兩種，購房者應根據自己的實際情況選適合自己的方式。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

4. 房子在還貸期間，房產證上能加名字嗎

您好，如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員並且在不限購狀態是可以增加，費用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由於您的房屋還在繼續貸款中，房產證上增加名字的人除了享有產權外同時也要承擔共同債務人，所以增加前需考慮清楚。
房產證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權人。關於房產證上名字，大家平常接觸到的情況比較復雜，具體的情況要具體對待，一起來看一下這11種情況。
第一種情況
婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財產。妥妥的個人婚前財產。
第二種情況
婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財產。
這種情況要區分住宅用途。如果是婚房（婚後共同居住），一般認定是夫妻共同財產；如果是非婚房，如用作出租，一般認定是己方對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。
第三種情況
婚前購買，登記在一方名下，首付款來源於己方婚前財產，婚前供一些，婚後共同還款，還沒供完。
這種情況應該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚後共同供15萬，還有8萬沒供完，那麼房屋中屬夫妻共同財產的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%。婚姻法司法解釋三還規定這個房屋應歸己方，己方向對方支付補償款。補償款按房屋離婚時的價值*42.86%/2計算。
要注意兩點，第一，供樓款應當本息合並計算，不應只計算本金。第二，婚後共同供款，指的是用婚後的夫妻共同財產收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚後用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
第四種情況
婚前購買，登記在對方名下，一般認定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。
第五種情況
婚前購買，登記在雙方名下，首期款來源於己方婚前財產，婚前供了一些，婚後共同供款，還沒供完。
分兩種情況，如果是婚房，一般認定為整套房屋是夫妻共同財產。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
第六種情況
婚後購買，登記在己方名下，購房款全部來源於己方的婚前個人財產。
房屋是妥妥的婚前個人財產。
第七種情況
婚後購買，登記在己方名下，購房款來源於己方及對方的婚前個人財產。
這種情況一般按出資比例認定各自所佔房屋產權份額。
第八種情況
婚後購買，登記在己方名下，首期款來源於己方婚前財產，婚後共同供款，還沒供完。
參照第三種情況處理，用婚前財產支付的首付部分所對應的房屋產權份額應認定為婚前個人財產。
第九種情況
婚後購買，登記在雙方名下，首期款來源於己方婚前財產，婚後共同供款，還沒供完。
按第八種情況處理。
第十種情況
婚後購買，登記在一人名下，購房款來源於婚後共同收入。
房屋是妥妥的夫妻共同財產。
第十一種情況
婚後購買，登記在雙方名下，購房款來源於婚後共同收入。
同第十種情況。
需要說明的是，購房時間應按簽訂購房合同之日計算。

5. 還貸款的房子可以加名字嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

(5)還在貸款中的房子可以加名字嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。

因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。

三種情況加名征稅：

第一種情況：有房無貸

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

參考資料：

房產證-網路

房產加名稅-網路

6. 房子還有貸款可以加名字嗎

房子還有貸款的，那麼在一般情況下是不可以加名字的。因為在房屋存在抵押的情況下，銀行和房管局是不允許貸款方隨意變更房子所有人的。在還沒有還清貸款的情況下，只要房子增加了名字，那就相當於改變了貸款人，債權和債務關系也會因此發生改變。所以只要房子還有貸款，那麼不可以加名字。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。