一千萬的房子貸款首付多少合適

㈠ 貸款買房，月供多少最合適

貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。

看看自己的還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。

那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。

綜合自己的還款能力

還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。

1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 150萬的房子首付多少，貸款多少合適

1、要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
2、銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
3、評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
4、銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款，其他的2-4折就是首付款，信貸員填報材料。
5、信貸員將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產局過戶了，過戶完成，將不動產證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。

具體首付款多少錢就要看你手裡有多少錢，銀行給你幾折貸款，貸款多少合適，就要看你工資流水可以每月還貸多少錢。

比如，150萬的房子，按照7折貸款可以貸款105萬元，那麼45萬元就是首付款，按照4.9%的基準利率每月應該還貸6871.66元。網上有貸款計算器，你可以自己試試，貸款多少錢，自己還貸沒有壓力。

㈢ 買房首付一般是多少貸款多少年最劃算

越來越多的人選擇貸款買房，但是對貸款買房其實了解的並不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：首付要付多少呢？貸款多少年最劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。

買房首付一般是多少？
1、首套新房首付演算法有規定
以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價的30％或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那麼首付就應至少是20萬。當然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為准。
2、買房首付依據貸款額度計算
但是，雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
上面所說的還都是首套房的演算法，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬。
貸款多少年最劃算呢？
1、剛需自住型
購房者如果是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧自住的剛需
購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節省利息支出，那麼就建議貸款期限盡量短。
以上便是小編今天要為大家分享的內容了，希望能幫到大家。最後，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。
來源：網路

㈣ 功一套1000萬的房子30年首付三成要多少利息

兄弟，你如果是貸款30年的話，基本是利息翻一倍本金多，按你1000萬三成首付來說，那麼你的貸款是700萬，30年利息就有700多萬了，當然如果你能賺的來這個錢也是沒問題的

㈤ 買房貸款首付最低多少 貸多少年合適

一、買房首付一般是多少？
1、首套新房首付演算法
以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、買房首付依據貸款額度計算
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付
上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
4、經濟收入決定首付多少
如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
二、買房按揭多少年是劃算的？
1、自住型
如果購房是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。
2、兼顧自住
如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。
買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。想必您已經對於貸款買房究竟應付多少首付以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！

㈥ 我買一千萬的房子銀行需要首付多少錢給我代款

如果是第一套住房，你首付不低於30%，即300萬，然後可以申請700萬的銀行貸款

如果是第二套住房，首付不低於70%，即700萬，可以申請300萬的銀行貸款。

㈦ 買房首付多少比較合適

首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：

1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。

2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。

現階段，人們的理財意識越來越強，若有較好的投資選擇，購房者可以選擇較少首付，以確保有相應資金可以通過其他投資途徑得到更多回報；如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息再低，也比存款利息高得多。