貸款沒清還的房子

1. 貸款未還清的房子如何買賣這三種方法教你!

沒有還清銀行貸款的房子,屬於抵押狀態,必要先到銀行辦理注銷抵押登記,買賣雙方才能繼續交易,才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中,這種未還清貸款的房子交易很普遍,那麼買這種房子,該如何操作?

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

注意:買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制,如果賣家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額,賣家也可以與買家商量提高首付,適當降價的方式協商完成。

2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。

總結:賣家需注意,如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付),那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間,以免因耽誤了贖樓的時間,而造成違約。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

2. 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

3. 貸款還沒還清的房子你要賣怎麼賣

買了房但是想轉手卻轉不了，因為房子的貸款還沒還清，這要怎麼辦呢？想知道解決方法那就繼續往下看~

貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名

如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。那麼什麼時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之後才可以換取新的房屋產權證。

換證需貸款行提供證明

按揭買的房子需要等到貸款償還完之後，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋權上面有「房產抵押」字樣。所以房主需要等到貸款還完之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後才可以辦理正常的房屋更名交易。

可通過押尾款方式出售

貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。

無產權證房屋買賣風險大

沒有產權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權而沒有房屋的權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今後不更名的違約責任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。

貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。

4. 房子貸款沒有還清房子可以不要嗎

不可以。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。