婚後貸款還清再買房算二套房么

1. 婚前貸款買首套婚後還清已賣掉，再買房屬於二套房貸嗎

不算二套，在買方算首套。

現在銀行的政策是之前按揭購買的房子貸款結清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標准付，
因為房子已經賣掉了所以契稅也是按照首套房標准繳納的。

2. 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

3. 名下已有一套房貸款已結清再買房算首套房嗎

名下已有一套房貸款已結清再買房不算首套房，首套房的認定是即認房又認貸的，其認定依據為擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

4. 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

5. 首套房貸款還清，再次買房算不算二套房

您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。

在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。

您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。

6. 婚後以老公名義買房一套，房貸以還清，再以老婆名義買房，屬於二套房嗎

象這個貸款，最好就是你用老婆的個人名義去貸的 因為夫妻算一個整體，加了你老公的名字就算第二套了，因為老公以前有貸款記錄，所以既不能算首套房，也不能享受公積金貸款優惠 如果妻子是首套並成為主貸人，那麼可以享受公積金貸款，並首付30%，那多劃算 如果夫妻一起貸款，算第二套，妻子做主貸款，得首付50%以上，商業貸款還要上浮10%，可以使用公積金，但是如果商業貸款金額不大，商業銀行是可以不受理這次的組合貸款的

7. 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎

第一套房貸款還清了再買是不算第二套房的，借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的是按照二套房來計算的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

8. 房貸還清了再貸款買房是第二套房嗎

「認貸不認房」即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。

以下情況執行首套房貸款利率：

1、貸款買過1套房，但商貸已還完。

2、貸款買過1套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。

3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。

4、首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查不到房產。

5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售，需提供2套房的出售證明。

6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，並能夠提供住房出售證明。

7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房。

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認定標准

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

9. 房貸還清了，再買房算首套還是二套

如果你有一套房，目前貸款已經結清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來看看相關規定。

「認貸不認房」即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。

以下情況執行首套房貸款利率：

1、貸款買過1套房，但商貸已還完

2、貸款買過1套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄

3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房

4、首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查不到房產

5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售，需提供2套房的出售證明。

6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，並能夠提供住房出售證明。

7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房。

8、純公積金貸款：

如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。

也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。具體的認定需要由貸款受理網點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合進行。

組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標准認定為准。

如果買家在銀行徵信系統里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定為二套房或以上。

以下情況貸款利率按二套房認定：

1、貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房

2、個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房

3、夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。

（以上信息僅供參考，各個銀行之間會有差異，具體情況請到各大銀行詳細咨詢）

（以上回答發布於2017-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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