首套房貸款二套房首付比例為

❶ 一套房的貸款已還清，二套房的首付比例是多少能算首套房嗎

不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。

❷ 首套房貸款付清二套房首付比例多少

首套房子房款付清之後，第二套房，如果是想貸款首付是需要交到30%的

❸ 首套房、二套房首付比例詳解

面對昂貴的房價，大多數購房者都是無力全款買房的，而是選擇了申請住房貸款。但是，首付的支付又是很多人過不去的一道坎。那麼，買房首付比例是怎麼規定的呢？今天小編就詳解為大家介紹各種貸款方式下的首付比例。

買房首付比例的相關政策：

一、首套房首付比例

商業貸款首付比例：

對於不限購的城市來說，如果是購買普通住宅且是首次申請商業貸款，首付比例為不能低於25%。而北京、上海、廣州等依然實施限購的城市，首付比依然為30%。

公積金貸款買房首付比例：

對於首次申請公積金貸款且是首套住宅的購房者，最低首付款比例為20%。

二手房按揭貸款首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

四、購房首付支付主要注意以下幾個方面：

1、房屋到期後是否能順利按期交付房屋；

2、房屋產權不確定的風險。如首付後房屋產權是否出現有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；

3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發放出現的糾紛太多，要提前注意。總之，首付時多加註意，建議到房管部門辦理網簽。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 購房貸款：首套房和二套房比例分別是多少

首套房和二套房貸款比例分別是多少？購房貸款比例的知識對於買房人而言，還是很重要的！

個人住房貸款首付比例經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

個人住房按揭貸款首付比例首套房政策經歷了由2成到3成的上調，二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。

個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策後，未精準定義「第二套房」。各家銀行自行定義標准，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。

2008年12月二套房貸政策大幅放寬

對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2009年2月二套房限制政策名存實亡

二套房貸松綁已經是多家銀行「秘而不宣」的秘密，銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出台相關文件。

2010年4月二套房貸首付提至五成

4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2011年1月二套房貸首付不低於60%

史上「最嚴」房產調控政策新「國八條」出台後，將個人購二套房首付提高到60%。

（以上回答發布於2013-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 在北京，對於首套房貸款未還清，二套房首付比例是多少

您好，你指的應該都是二手普通住宅吧？

如果是普通住宅的話，您二套無論採用公積金貸款，還是商業貸款，您都算作二套貸款，商業貸款的首付是評估值的5成。公積金貸款的首付是評估值的2成，最高貸款80萬。

這裡面需要注意的是，假設您未還清的貸款是公積金貸款，那麼，您就不能夠再次使用公積金貸款了，必須還清之後才可以使用。如果您的公積金屬於國管公積金，那麼，必須在結清5年之後，才可以再次使用公積金貸款。