2019青島二套房公積金貸款首付

1. 關於青島二套房公積金貸款首付比例問題

具體的貸款情況需要分 新房還是二手房， 公積金繳納的比例和金額，買二手房還需要計算房齡來算具體貸款數額。

一般連續繳存六個月就可以申請公積金貸款了

自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元；全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調整為35萬元，此次新政策不再區別對待「六區」與「四市」，而是全市統一標准。業內人士稱此次調整將刺激首次置業及首次改善住房條件的居民入市購房。

公積金貸款額度提高了，對於購房者來說自然是個好事，畢竟同商業貸款相比，公積金貸款利率低，可以省不少錢。但是，據了解，由於住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定，因此，並不是所有的人都可以享受最高限額的公積金貸款。

那麼，對於購房者來說，到底符合哪些條件才能享受商品房60萬元或者二手房35萬元的最高額度呢？

實際貸款額度，兩者取最小值

據青島市住房公積金管理中心相關負責人介紹，公積金實際最高貸款額度在不超過貸款最高限額即商品房60萬元、二手房35萬元的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：

首先，依據公積金繳交基數計算的貸款額度，其中公積金繳交基數計算的貸款額度為申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%【額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年】。

以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存額為300元(單位+個人)，繳存比例為10%。王某打算在市郊購買一套86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，按照公積金繳交基數計算，王先生的公積金可貸款額度為300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次，按照商品房總額來計算公積金的貸款額度。目前，根據青島市公積金管理中心出台的相關政策規定，首套商品房可貸公積金貸款額度為房屋價格的70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)，其中，自2013年2月1日起，經濟適用住房公積金貸款額度調整為房屋價格的80%。而對於那些還清公積金貸款已經滿五年的商品房購房者，其最高貸款額度不高於所購房屋總額的40%。

仍以王先生為例，根據房屋總額計算公積金貸款額度，他可貸的公積金貸款額度為860000元×70%=602000元。

盡管按照房屋總額計算，王先生可貸的公積金最高額度為60萬元，但由於根據王先生公積金繳交基數計算，王先生公積金的最高額度為43.2萬元，因此，王先生實際可貸的公積金最高額度只能為43.2萬元。

公積金貸款，夫妻雙方合並計算

同未婚的王先生相比，夫妻雙方買房在使用公積金貸款時需要合並計算，這主要體現在按照公積金繳交基數進行計算的貸款額度一項。

如果仍以王先生的繳交基數為例，但是，王先生屬於已婚系列，因此，在按照繳交基數進行公積金可貸額度計算時，就需要夫妻雙方合並計算。

如今年30歲的王先生已婚，公積金月繳存額300元(單位+個人)，繳存比例為10%；其配偶28歲，公積金月繳存額200(單位+個人)，繳存比例為10%。王先生打算購買的房子依然為86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，根據公積金繳交基數計算貸款額度，王先生的公積金可貸款額度為自己的公積金貸款額度和妻子的公積金貸款額度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。

按照房屋額度進行計算的公積金貸款額度依然為860000元×70%=602000元。

由於無論是根據王先生的繳交基數計算，還是按照房屋總額計算，王先生的公積金可貸額度都超過了60萬元，根據公積金最高貸款額度為60萬元的原則，王先生可以貸到60萬元的公積金貸款。

但如果王先生已經使用過一次公積金貸款，且還完公積金貸款後已經滿五年，因此，按照公積金貸款最高不超過房屋總額40%的原則，王先生可貸的公積金額度為 860000元×40%=344000元。因此，王先生可貸的公積金貸款最高只能為344000元。

二手房貸款，還與房齡有關

同商品房相比，二手房的公積金貸款較為復雜，因為除了需要考慮商品房和貸款人的那些因素外，還需要根據所購二手房的房齡來計算。

據青島市公積金管理中心相關負責人介紹，除了依然按照繳交基數進行計算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進行的公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年)。

以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存600元(單位+個人)、繳存比例為24%，擬購2010年二手房，房價成交價為65萬元、評估價值為60萬元，首次申請公積金貸款，其公積金可貸額度為：

首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的實際價值應為成交價與評估價值的最小值即60萬元。二手房公積金貸款額度=600000×60%=360000元。

我市二手房住房公積金貸款最高限額為35萬元，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為35萬元，最長可貸款年限為27年(該套房屋的房齡為3年)。

按上述案例，如王某擬購買2002年建成的二手房，其它條件不變，其公積金可貸額度為：首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度不變，依然為360000元，而依據二手房住房公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點)計算，該二手房公積金貸款額度=600000×50%=300000元。

在未超過我市二手房公積金貸款最高限額的情況下，職工可貸額度為上述兩個計算值的最小值，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為30萬元，最長可貸款年限為19年(房齡為11年)。

2. 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(2)2019青島二套房公積金貸款首付擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

3. 青島新政後，第一套房未貸款，購買二套房用公積金貸款算首套嗎首付和利率是多少呢

認房又認貸，這個算二套房。
如果認定有購第二套房的資格，
利率上浮10%，首付50%以上。

不過目前二套房貸用公積金有點困難，收緊了。

4. 在青島使用公積金（第一次使用）購買第二套房，首付和利率各多少

1、你老婆戶口也是青島的話，以前沒用過公積金，現在公積金貸款，算首套房，首付三成，貸款利率為公積金利率。沒問題，正常辦理。
2、假設你老婆不是青島市戶口的話，你老婆屬於限購行列。得想點辦法，呵呵。
3、限購以家庭為單位。至於你的第一套商業貸款，跟公積金貸款沒關系。
4、青島市公積金規定。公積金貸款換完5年內，才能用公積金進行第二次公積金貸款，同時，貸款利率為公積金的1.1倍。

5. 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

6. 我們在青島購首套房全款，現想買二套房用公積金貸款的首付，利率是多少

南通首付是50%，利率是公積金基準利率上浮10%。應該大同小異，南通貸款就在 南通 民間借貸 網