㈠ 二套房商業貸款的注意事項是什麼
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二套房商業貸款有哪些注意事項呢?
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口,貸款成數也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢,做到心中有數之後再簽約。
(以上回答發布於2013-05-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈡ 我是西安戶口,第一套房商業貸款未還完,第二套用住房公積金可以貸款
作為一名在煙台房地產網站浸淫多年的地產小編,回答如下:
1、可以公積金貸款。但是會影響公積金的貸款額度,這個具體要看你二套房是在哪裡買的。看當地具體政策。
2、夫妻雙方公積金都可以用。
3、首付比例,這個跟公積金貸款沒關系,看你買房那個地方的政策,像在煙台就是20%可以的,在上海70%
PS:友情提示,公積金貸款各地政策不一樣,同樣各地房屋政策也不同,需要具體問題具體分析,建議去你二套房所在地的相關部門去問下,更加准確。
㈢ 西安買二套房政策是什麼各家銀行利率變化
新政過後商貸二套房首付比例降為40%,西安多數銀行已經實行了新政,但是也有部分銀行仍然沒有實行,購房者在購房時要和按揭銀行確認,這樣才能正確知道自己的首付比例到底是多少。有的銀行對貸款利率也做了調整,下面我們來看看。
一、商貸二套房政策
居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後,二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調,意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降,帶來改善性購房需求的積極釋放,這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的貸款利率,質量好的客戶,利率可能會低一些,質量差的客戶,利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政,其他商業銀行也會紛紛跟進,買房重新進入到了低首付低利率時代。
利率方面,工商銀行目前貸款利率與以前保持一致,證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關,手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些;交通銀行的二套房首付降至40%,貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率,建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。
二、公積金貸款二套房政策
按西安現行政策,已結清房貸的職工購買二套住房,90㎡以下(含)首付最低比例已經是20%;90-144㎡(含)首付比例30%;144㎡以上首付比例50%,「從支持自住類購房需求的角度,目前西安的政策充足。」
以上為西安二套房的政策要求,西安的公積金貸款在90平以下已經實行首付2成表明公積金政策傾向於首次剛需置業者,對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。
(以上回答發布於2015-12-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈣ 西安樓市新政:按已擁有住房面積調整二套房商業貸款首付比例
西安樓市調控再加碼,將按居民家庭已擁有住房面積調整二套住房商業貸款首付比例。
12月1日凌晨2時03分,西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
此次通知主要有四個方面的內容,包括加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調節作用、加強預售資金監管以及加強房地產調控統籌管理。
加強商品房預售管理方面,《通知》要求全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目,開發企業申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建築,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少於7層。
發揮差別化信貸調節作用方面,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
具體來看,調整購買第二套住房的商業貸款首付比例將按已擁有住房的面積來分三種情況:
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於70%。
《通知》明確,在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低於60%。
調整公積金貸款首付比例上,《通知》顯示,對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低於55%。
《通知》還提到,要加快互聯網+監管建設,購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息,自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系,對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限內暫停在西安市開展預售資金監管業務。轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃,區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點,嚴格按照工程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防範項目建設風險。
《通知》顯示,各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任,加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控,加強供需調節,完善住房供給體系,多措並舉穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩定房地產市場發展。
從房價表現看,國家統計局數據顯示,今年10月,西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,在70個大中城市中排名12位;同比上漲7.6%,排名第10位。二手房方面,10月份西安二手房價格環比上漲0.3%,在70城中排名27位,同比上漲1.2%,排名第40位。
㈤ 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金,第二套用商貸,則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率,要基準利率上浮10%,利率為5.94%,但如果第一套用的商業貸款,第二套用公積金貸款,則仍實行3.87%的公積金利率。
(以上回答發布於2013-02-19,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈥ 西安二套房及限購政策
西安市的限購令審核的是在西安市家庭名下的房產,您是外地戶口,在西安市買房需要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明,如果不能提供,那就不能在西安市買房。只要您在西安市名下無房產,又能提供相關證明,那麼就可以在西安市買房。西安市對首套房的認定方法如下:房管局認定的是家庭名下房產的數量,用數量來判斷是否屬於首套房,銀行判定的是貸款次數,用次數來判斷是否是首套房。
㈦ 西安第二套房貸款利率是多少二套房怎樣限定
2015年政府是政府對樓市調控較頻繁的一年,那麼那些利好政策究竟有哪些?在西安又是如何落地的呢?
(以上回答發布於2015-12-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈧ 商業貸款有二套房的限制嗎
您好,請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款,在買房子在銀行這面其實是首套,按照題目您的貸款105萬是可以的,但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問,希望能夠幫到您。