欠債無法還清名下有貸款買的房子

① 貸款沒有還完的房子能買嗎

貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程序會復雜一些，通過中介進行辦理的話，可以大大降低風險系數。
由於賣家的房子「有貸在身」，也就是說其房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那麼在出售此類房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後，買家才能申請貸款，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險在於買家幫賣家還清貸款後出現：一是賣家對價格反悔，二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。
在規避此類風險時，很多人依賴於公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實不然，有業內律師對此表示，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，並不表示房屋經過公證之後就歸買家所有。
也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
好多已貸款的二手合同房，在實際操作中往往是可以買賣的，但買家在交易前首先要確認房子的權屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應該了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有，則進行買賣需經過所有產權人的同意。
對於這種既沒有還清貸款，有沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防範法律風險。因為預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
對於貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。
針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，核心就在於如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發生不必要的糾紛。

② 有欠款能貸款買房嗎

這個具體的還要看你貸款逾期的嚴重程度。個人信用影響你的貸款：信用卡連續3次、累計6次逾期；房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；助學貸款拖欠不還；為第三方提供擔保，第三方沒有按時還貸款。貸款逾期的後果：產生高額罰息：首先是要交納滯納金。滯納金是指持卡人在信用卡到期還款日實際還款額低於最低還款額的情況下，最低還款額未還部分要支付滯納金。計算方式為為最低還款額未還部分的5%；其次持卡人還要承擔高額罰息。目前除工商銀行是實行部分罰息外，其他銀行都是全額罰息。全額罰息是指即使客戶償還了部分款項，但在計算罰息時不扣除償還部分，利息費用通常按日息萬分之五計算；最終要的是，您如果一個月不還款，那麼您的信用卡滯納金和罰息將滾入下一個月賬單中，如此一來利滾利，您只會越欠越多。影響個人徵信：信用卡逾期是會被記入您的個人徵信的，個人徵信對於您今後再次申請信用卡及貸款都有影響。如果您已經因為逾期被銀行記入黑名單，那麼將無法再申請這家銀行信用卡；如果信用卡逾期兩年內沒有連續3次以上且累計不超過6次的話對您房貸的影響不會很大，但是要注意，金額最好不要超過1000元，每次逾期時間不能超過90天，一但超過90天，銀行將視為惡意逾期。被銀行起訴： 惡意透支信用卡超過90天，銀行就可以對您進行起訴。並且很多銀行信用卡中心將信用卡還款催收工作交給「討債公司」處理，他們是會直接到持卡人的住所甚至是老家追債的。

③ 自己本身還欠債的情況下可不可以再借錢買房子

一、購房者按揭貸款購買商品房，按照「認貸不認房」的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%。

④ 欠債人名下就一套房，並且房貸還沒還完，法院能拍賣嗎

作為一個銀行員工，遇到的這類案例舉不勝舉，也因此，銀行對個人房產的抵押，往往都會增加一條要求，不得系抵押人的唯一居所（必須要提供第二居所證明），因為在2005年1月1日起施行的《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中的第六條明確寫到：對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

當然說是這么說，現實中很多法院不作為，根本沒有嚴格執行上述規定（最主要的原因還是怕麻煩或者惹出大事出來），畢竟有的人在失去唯一住宅時，可能爆發難以想像的後果。這也是為什麼銀行對於個人房產抵押的，一定要求提供第二居所證明（可以滿足上述的第二款（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的，這種人不像真正唯一住宅的人，相對而言比較惜命，法院判決的概率也高，而且不用損失租金）。

⑤ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。

⑥ 貸款買的房子，還清所有欠款後，貸款記錄是否就清除了，如果再次買房，算是一套房的貸款嗎

二套房界定標准：一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

⑦ 借貸平台有貸款沒有還清影響貸款買房子嗎

這也是要分情況來看待的，有沒有貸款和是否能夠順利借到貸款買房子其實是兩回事兒，只不過銀行在給你辦理貸款的時候，會著重調查一下你現在擁有的貸款的還款記錄和金額是怎樣的。

只要自己現有貸款的還款記錄和還款金額都符合要求，沒有出現延遲還款、拒絕還款等情況，那就可以說明自己的還款信用還是非常好的。在這種情況下，順利批下貸款購買房子是意料之中的事情。當然，如果自己現有貸款出現多次信用不良的記錄，那在這里就要打上一個問號了，具體能不能給你批下貸款，要看銀行方面那邊的考量。

當然現在不同銀行對於房貸的申請條件還有一些額外的規定，可能部分銀行對於貸款者的現有貸款也有一些約束存在。這就要具體問題具體分析了，最好還是去想要貸款的銀行進行咨詢，這樣能有保證。