民政局協議離婚後房子有貸款

⑴ 關於協議離婚後，如何去除房產證共有人名字（貸款買的房子，還在還貸中）

經雙方協商達成離婚協議的，離婚後需到當地房地產交易中心辦理房地產證的更名手續。

辦理手續：

1、身份證（及復印件）；

2、離婚協議（離婚協議須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；

3、離婚證明和婚後夫妻共同財產能夠說明的情況；

4、房屋產權變動登記申請表；

5、房屋所有權證（包括房屋共有權證）到當地房地產交易中心辦理。離婚協議未寫明原婚姻登記的時間的，還應當提供原結婚證。

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離婚協議協議內容要點：

對於離婚協議的內容，由雙方當事人協商一致就可以，由於當事人的法律素質有限，因此，協議書中涉及財產、子女、債權債務的處分，往往考慮不周全，措辭不嚴謹，容易產生糾紛。

加上有些婚姻登記機關的對離婚協議的內容審查不嚴格，在審核相關離婚協議時，看不到離婚協議書中隱藏的風險，或對一方當事人不利的因素，導致留有隱患。

協議離婚的協議書內容，不像法院的判決和調解書一樣，具有法律效力。協議離婚後，當一方不履行離婚協議中的內容時，另一方必須向法院另行起訴解決，而離婚協議書中約定的內容，不一定百分之百能夠得到法院的支持，有很大的不確定性。

通過法院達成的調解離婚，或是法院做出的離婚判決，才具有可強制執行的效力。當一方不履行調解書或判決書的內容時，另一方可以申請強制執行，法院通過強制措施使對方必須履行義務，更有保障。

男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。

但該司法解釋同時規定，人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求，但法律賦予一方當事人離婚後一年內從司法程序上有反悔的權利。

⑵ 離婚貸款和房屋分配只要離婚協議就可以嗎有法律效力嗎銀行接受嗎

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想要離婚後用房屋抵押做貸款，在辦理離婚的時候需要明確抵押物歸屬哪一方，而且描述抵押物時，千萬不能只寫各自名下財產歸各自所有，這種方式屬於財產分割不清晰。

正確的分割方式是，xx市xx區xx路xx號xx室的房產歸女方/男方所有；這樣的方式才算分割清楚。

如果產證上有兩個人的名字，拿著民政局的離婚協議書，去房產交易中心可以把放棄方名字去除。

有些人會因為配偶一方的徵信問題無法通過銀行審批，就用離婚方式，把徵信差的一方名字去除，但是如果馬上去除就去辦理抵押貸款，那銀行還是會查詢另一方的徵信以及司法。

所以如果想通過這種方式去辦理貸款，可以等離婚時間三個月後再進行辦理，這樣成功率就提高很多了。

注意:離婚時雙方在民政局擬好的離婚協議，雙打簽字且蓋有民政局章印就有法律效應了。

因為離婚的貸款人去銀行辦理貸款，銀行會要求貸款人辦理強制公證，那公證處就會發文調取當事人離婚是民政局存檔信息，只要和你提供的離婚協議內容一致就可。

⑶ 民政局的離婚協議有法律效力，有房貸沒還清的房子怎麼分割

由夫妻協商解決，如果協商未果，人民法院根據實際情況宣判。
根據中華人民共和國婚姻法

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

⑷ 離婚時房子還有貸款怎麼處理

如果無法一次性償還銀行貸款，解除抵押後，辦理過戶手續的。先簽訂協議，等償還完貸款後，再辦理過戶手續。協商不成，只能到法院起訴分割了。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

⑸ 離婚後房產/房貸怎麼處理

夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，即雙方必須共同承擔還款的義務。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

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《中華人民共和國婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式；

沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力；

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

⑹ 離婚後民政局協議房產歸我，但是房產證是兩個人名字，他是主貸人，已

因為房子是他的名字辦理貸款，所以對你不會有任何信用方面的影響，但是如果他不還貸款了，銀行有權收回房子拍賣

⑺ 協議離婚後正在還貸的房子怎麼辦

如果是婚前以一方名義貸款購買的房屋，婚後雙方共同還貸的，離婚時關於房屋產權雙方可以先行協商，協商不成，房屋產權人民法院會判決歸產權登記一方。婚後，雙方共同還貸的支付的款項及財產增值的部分，由產權登記一方給予另一方進行補償。 如果是婚後貸款購房，產權登記在一方名下，首付款是夫妻雙方共同出資，產權應為夫妻雙方共同財產，沒有其他情況。房屋現在價值扣除貸款的部分雙方平均分配，誰主張房屋應給付另一方一定的房屋折價款。 如果是婚後一方父母出資貸款購房，產權登記在出資方子女一方名下的，出資部分應當扣除後按照上述方法進行分配。

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⑻ 在和前老公在民政局協議離婚，離婚時房子畫在我名下，這幾年房貸也是

夫妻協議離婚，對於房產的所有權分割問題，首先取決於雙方對此的約定，沒有約定按法律規定執行。

根據《婚煙法》第十七條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
知識產權的收益；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

若是當事人取得房屋所有權是在婚姻關系續存期間，不管是誰還貸，夫妻雙方均享有平等所有權和處置權。所以必須經過男方同意，才能把房子過戶給兒子。
若是當事人取得房屋所有權是在婚前，當事人享有完全的所有權。所以可以不經過男方同意，把房子過戶給兒子。