Ⅰ 商品房買賣合同解除而按揭合同並未取消，我該如何處理求解答
案列：王先生在某小區購買了一套尚未建成的商品房，與開發商簽訂了商品房預售合同後，由在某銀行辦理了按揭貸款，並交納了首付款。後來，由於樓盤設計不符合他的要求，便想推掉這個房子。開發商十分爽快的退還了全部首付款，也沒有要求他支付違約金，王先生大為感激。沒想到，一個月後，他收到了銀行寄來的一張催款通知單，被告知已經拖欠銀行利息及按揭月供款數千元。經詢問得知，原來他與開發商解除購房合同之後，開發商並沒有同銀行辦理解除按揭合同的手續。 當王先生再找開發商的時候，發現工地上冷冷清清，售樓處已不知去向。聽人說開發商經濟已經陷入困境，工程被迫暫時停工。 請問：這種情況下王先生該怎麼辦？能否追其開發商刑事責任？ 以案學法：開發商在與你解除合同後，不僅未能解除迎合按揭合同的手續，相反還一直在使用銀行支付的貸款，這確實是一種詐騙行為。你不僅可以要求開發商歸還銀行貸款及利息還可以自訴的方式追究其刑事責任。 （一)開發商應承擔支付銀行月供及利息的責任 第一，王先生應該向銀行請求解除按揭合同。一般來說，以按揭貸款的方式購買商品房時，購房者往往要與多方當事人發生不同的合同關系，包括與開發商簽訂購房合同、與銀行簽訂按揭貸款合同、與保險公司簽訂保險合同等。雖然王先生與開發商解除了購房合同，但並不意味著也就當然地解除了與銀行的按揭貸款合同。作為按揭合同的當事人，你應該盡快憑開發商開具的解除合同的證明，親自去銀行辦理解除按揭合同的手續。 第二，你因未及時解除合同而受到的損失，可以向開發商追償。根據《解釋》第25條2款：「商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。」在開發商與你解除合同的情況下，仍不將購房貸款的本金及利息返還銀行，其行為沒有合法根據，構成不當得利。 （二）你可以自訴的方式請求法院追究開發商的刑事責任根據《刑事訴訟法》第170條的規定，作為開放商詐騙行為的受害人，你有權向公安機關報案或者直接向法院提起刑事自訴。 維權技巧：1.退房手續上最好與開放商簽一個退房協議，明確退房原因，約定善後工作，著重要求其全額退還已經收取的銀行貸款。 2.與銀行解除按揭貸款合同的過程中，在明確開放商的全額退款責任的同時，要注意免除自己的連帶還款責任。否則，銀行將來會在向開放商收回貸款無果時向你追償。
Ⅱ 房產買賣合同解除後貸款怎麼處理
房產買賣合同解除後貸款怎麼處理，對此問題，可以通過下列途徑處理：
1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規定：「以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人。」
2、商品房買賣合同解除後，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：「因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」。
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Ⅲ 如果退房後，銀行貸款可以繼續還嗎就是不解除貸款合同
若嚴格來說，必須解貸，很多購人都是抵押貸款沒了房就沒了抵押物，銀行風險徒增，銀行不會允許。你的可能不是抵押貸款，但從法律講你仍應與其講明情況協商解決才為正確做法。
Ⅳ 如果解除購房合同，已經申請好的貸款怎麼辦
1、不可以解除貸款合同
2、解除購房合同，並不同時解除貸款合同，退房後貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。
3、因此，開發商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應根據貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購房者的違約責任。
Ⅳ 蛋殼公寓退租後，租房貸未解除，求一個途徑可以可以避免我的損失 租房貸款逾期影響個人徵信。
可以讓房主出一個證明，然後拿著證明去把貸款還了，你的損失就會降到最低
Ⅵ 貸款批下來後還沒簽訂合同，我不想用這筆貸款了，能取消掉嗎
能取消掉的，貸款批下來了，不想用這筆貸款了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。如果你是按照正常流程申請的貸款，那麼是可以退的，在貸款審批之後都會有借據，只要你沒有簽字，那麼該項貸款就會暫停發放，那麼就可以申請退了。
1、審核通過尚未放款。也就是說銀行貸款審核已經通過了，但尚未簽訂借款合同、尚未放款，只要你不簽字，該項貸款就會暫停發放了，也就可以申請取消了。貸款審批通過後再想取消是比較難的，一般會比較浪費時間，而且需要支付一定的手續費、違約金。更嚴重的是，銀行的貸款記錄還會上徵信報告。如果申請成功後，卻又取消了，下次再申請時可能就沒有那麼容易了，建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。因此建議大家，在提交貸款申請前一定要先三思而後行。
2、貸款流程：准備好相關的手續-->向銀行提出申請-->銀行做貸前審批-->辦理其它法律手續-->銀行放款-->按規定用途使用資金-->借款人按時還款付息-->辦理結清貸款手續。
一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。客戶到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。還款方式一旦確定，就無法輕易修改。所以在簽訂貸款合同前根據自身情況決定好合適的還款方式再簽合同。
Ⅶ 您好，我昨天在貸款公司簽了合同，但是現在不想貸款了，有什麼辦法可以取消嗎如果單方面取消要
1、簽訂了合同，那麼要看具體合同裡面如何約定的去執行；2、合同成立和生效是兩個概念，如果合同裡面有這樣的約定，例如本合同自xxxx生效，那麼重要達到這個條件就生效，所以要看你的借款合同證明約定的；3、就你所述情況，簽訂了借貸合同，但是貸款公司沒有將款項支付給你，那麼合同可以解除，甚至你可以要求貸款公司依照合同的規定，承擔違約責任，甚至賠償你的損失。
Ⅷ 在58上申請了租房貸,後來不想貸款了怎麼取消
對的，基本上批不下來的，還取消什麼
Ⅸ 買房子已經跟銀行簽合同了貸款，但是沒有接到銀行通知，我想取消不貸款可以嗎
1，可以重簽合同的； 2，需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發商想房管局做申請撤銷購房合同備案手續。待房管局同意後，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然後再跟購房者重簽購房合同就可以了。
Ⅹ 貸款交房租怎樣取消合同對信用沒有影響
不會影響公積金貸款。
租房提取公積金 所需資料：
1、房屋租賃合同的原件及復印件;
2、房租完稅發票的原件及復印件;
3、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件;
4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人公積金提取記錄單的復印件。
5、提供稅務局網站查詢發票真偽的復印件。
步驟/方法：
1.職工持相關提取憑證原件，向單位提出提取申請
2.經單位核實後，由單位的住房公積金專管員完整填寫 《住房公積金提取申請書》，並加蓋印鑒
3.職工(或者專管員)持提取申請書及相關提取憑證原件及復印件，到與單位相應的住房公積金管理分理處申請提取住房公積金。
4.分理處對相關資料進行審核，作出准予提取或者不準予提取的決定。
5.如經審核准予提取，那麼職工就可以憑准予提取的申請書，到受委託銀行辦理提取手續了，受委託銀行依照管理中心核定的提取額度以入卡(折)方式支付。
注意事項
房租超過家庭月工資收入的15%的條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。