買房子開盤就要辦貸款嗎

『壹』 開盤購房流程是怎樣的，辦理貸款要怎麼做

住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

『貳』 開盤的時候就要開始辦按揭手續嗎

不是啊，你去買房，你的開放商什麼時候可以把所有的證件拿齊（一般是五證），什麼時候才開始辦按揭，還房貸的。但是你要先把首付付了，證件不齊銀行不會給你辦貸款的，這個一般是開放商去做，你不用操心。只要在人家說的時間開始往銀行存錢就可以了。

『叄』 開盤前可以買房嗎 開盤貸款買房要注意什麼

樓盤現在相較於之前有了很多的增加，而只要是有新樓盤的出現，那麼人們的注意力非常快的都會被吸引過去，而在有些時候，有些樓盤其實並不好，所以交易前非常主要的也是一個調查，當然更多情況下都是在開盤後才買，而有些人則是想開盤前就來交易，那麼開盤前可以買房嗎？開盤貸款買房要注意什麼？
開盤前可以買房嗎？
可以，而且一般來說，新樓盤開盤都會做一些優惠活動，這時候買房子確實能節省不少的成本，比如說一個分若干期開盤的項目，隨著時間的流逝，一般一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大。
1、新房開盤當天購買優惠多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷多所以提前的辦理預訂就會很好。
2、新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息。然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。
開盤貸款買房要注意什麼？
1、了解開發商的信譽和實力
這涉及到購房之後，開發商以後能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商，可以為購房者省去很多後顧之憂。
2、充分了解小區的物業情況
物業服務的好壞直接關繫到我們的生活質量。好的物業不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益於加強鄰里之間的聯系，促進鄰里關系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區里的物業服務。
a、看小區綠化修剪是否整齊
小區綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區居民和車輛進出小區，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。
b、看小區安全防衛級別
小區的安保能力主要體現在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業主。二是看保安的巡邏周期。三是底層業主是否有安保措施。看監控攝像頭是否24小時都在工作。
上述內容主要所描述的就是小編對於開盤前可以買房嗎？開盤貸款買房要注意什麼的具體介紹，開盤以前可以去提前的預定然後辦理購房，但是開盤前買房會有一定的風險，房屋若是本身所處地段就不好，日後肯定就沒有很大的升值空間，從而就也會讓自己的利益受到很大的損失，所以得考慮的很詳細。

『肆』 買房交定金之後是開始貸款嗎

都不是。是正式簽訂買賣合同後再做貸款手續。交了定金後約一周左右簽訂正式合同，簽訂正式買賣合同後約兩周（這個時間得看銀行和開發商那邊的安排了）跟銀行簽訂貸款合同。

『伍』 購房從開盤到辦理按揭手續的時間一般有多長時間

樓盤不同收款的方式也不同~~ 程序差不多 一般來說 如果是現房在你交完「 定金」後（一般都是這個定金而不是訂金）一個星期之內交齊首付款並且准備好貸款材料。手續齊全的情況下才可以到銀行辦理貸款 最快也要半個月左右的時間~ 放款如果年初應該會快一些因為銀行業急著完成任務；如果現在這個時候那就不好說。如果銀行的任務完成了。他們不著急完成任務你就得等了！！！如果是期房那就得等房子變成現房了有了《預/銷售許可者》才可以辦理。時間就不是很固定了~~

『陸』 做貸款買房子，首付交了，就要做貸款嗎

1. 開發商只有取得了預售證的情況下，才可以收取購房者的房款，且開發商有權要求購房者在交齊首付款後，及時的簽訂購房合同並辦理按揭貸款手續的。

2. 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

『柒』 買房子是先付首付再去辦貸款還是同時辦

買房子通常需要先付首付，在簽訂了購房合同後辦理貸款，也可以在協商後先辦貸款，後付首付。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(7)買房子開盤就要辦貸款嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。

第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。