貸款房子婚前婚後加名有區別嗎

A. 貸款買房：婚前婚後如何在房產證上加名字

你好，許多人都想在房產證上添加名字，但是他們卻不知道在婚前和婚後添加名字有什麼區別，婚前婚後如何在房產證上加名字，為了解答您心中的疑惑，整理了相關的知識，為您分析，希望可以幫助到您。

婚前婚後加名有何不同?

婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

提醒：無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜

男方婚前財產加名字有效嗎

婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

婚後房產證加名是否是共同財產?是。

房子加名手續

1、直接添加

房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

2、房產贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

婚前加名的流程及費用

流程：

婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

費用：

每平方米3元交易費

按產證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據各市針對普通住房的標准，繳納相關二手房交易稅費。

增值稅：未滿2年的按照5%的稅率徵收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免徵增值稅。

契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率徵收契稅。

個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率徵收稅費，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免徵個人所得稅

萬分之五的印花稅

4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)

例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

婚後加名的流程及費用

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件

去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用

其他步驟同「有房無貸」

婚前婚後加名費用相差多少?

以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。

婚前加名費用計算

二手房交易相關稅費：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1+徵收率)}×徵收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬

此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元

總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬

婚後加名費用計算

情況1有房無貸夫妻更名僅需110元

情況2有房有貸，公積金貸款210元;組合貸310元

婚前房產，加名離婚時房產如何分配?

1、目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎?

答：有區別。

如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

2、假設婚前房產證上只有夫妻一方名字，那麼另一方名字婚前加上和婚後加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎?

答：產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚後加從法律效力上來說並無區別。

3、如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那麼又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

4、婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先?有沒有必要「雙管齊下」?

答：無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為准。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

網頁鏈接

B. 貸款買房，婚前婚後加名具體有什麼不同

貸款買房，合同簽了以後，婚前婚後都加不上名字，除非貸款還了

C. 婚前貸款買房子婚後加名字有效嗎

你說的有效是指什麼，屬於不屬於夫妻共同財產？
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
3、根據《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
所以婚後經過登記，房產將屬於夫妻共同財產范圍。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的。根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

D. 婚前男生貸款買房，婚後一起還貸，婚後加名與不加名的區別

如果婚前貸款買房的話，必須要還清貸款才可以加名字的。還款期間是不允許加名字的。可以在買房的時候，就寫兩個人的名字。或者結婚的時候直接都還上，就可以加名字了！

E. 房子婚前和婚後加有什麼區別的房子是他父母出錢貸款買的，現在還貸款是由他父母還，可以加自己名字嗎

如果是貸款的房子無法加名。但是如果登記在對方名下，由他父母來償還貸款。這屬於父母對子女的贈與。如果婚後沒有明確贈與給個人，就是夫妻共同財產。婚前購買的房產是婚前的個人財產；婚後購買的房產，如果沒有特別約定，就是夫妻共同財產。

F. 房產證婚前婚後加名字區別

北京天馳君泰律師事務所宋律師團隊為您解答：
區別不大，都是夫妻共同財產。但婚前加名的，由於此時還沒有婚姻關系，加名需要按照房產轉讓繳納契稅、個人所得稅等。離婚房產涉及以下類型：婚前一方全款買的房，婚後沒有特別約定，屬於一方個人財產，離婚時不分割。婚前一方貸款，婚後雙方還貸的，還貸部分屬於共同財產，離婚時要對共同還貸部分及其增值進行分割。結婚前，父母為夫妻雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，屬於共同財產。對於共同財產，總的原則是平均分配，但根據《民法典》第1092條，夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。此外，離婚時還存在三種財產性的請求權。首先，根據《民法典》第1090條，離婚時一方生活困難的，可以請求對方給與適當幫助。第二，根據《民法典》第1091條，有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等行為的，無過錯方可以要求損害賠償。第三，根據《民法典》第1088條，一方平時照料老人、孩子較多的，也就是家庭主婦，在離婚時有權要求另一方給與適當補償。

G. 婚前貸款買的房子婚後加名字有用嗎

加名流程：

一、准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要准備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那裡復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。

二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要准備好。

三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。

四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。

(7)貸款房子婚前婚後加名有區別嗎擴展閱讀：

推行范圍

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

對此，國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。

至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。 有媒體稱，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。

參考資料來源：網路-房產證加名稅

H. 婚前婚後房產證上加名字有什麼區別嗎

婚前婚後房產證上加名字是有區別的。。。
因為婚前財產如果沒有加上名字，就是屬個人的財產。沒有加上名字就是這房產沒有產權的，加上了名字就是共有產權。如果沒有確定份額，就是各上50%。
婚後購置的房產，在房地產證加沒加上名字，從我國的產權法上，都是夫妻共有財產。
婚後房產加上雙方名字是更放心一點的。