國管二套房公積金貸款額度

A. 國管公積金貸款額度怎麼計算

國管公積金發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的廈門市戶籍的單位職工，在廈門市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。
同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在廈門貸款買房
此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的廈門戶籍的單位職工，在廈門購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著廈門戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對於在國家機關住房資金管理繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理辦理住房公積金貸款，並向資金提出申請。
據悉，資金將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款高額度在廈門住房公積金管理委員會公布的貸款高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。

B. 公積金貸款二套房認定標準是什麼

您好：

現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；

但是有以下幾個注意事項：

1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。

2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。

夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。

3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。

根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。

C. 國管公積金貸款的條件是什麼

國管公積金中心發布《》，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為低六成且多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。

變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。

根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二：二套房認定「認房又認貸」

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。

新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

被認定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三：二套房多貸60萬

新政此次也同時調整了首付款比例。

首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

貸款額度方面，首套住房貸款高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得過25年，長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，高不得過65周歲。

D. 國管公積金貸款額度

國管公積金貸款額度：國管公積金的額度由第二套房可以貸款的最高額度為80萬元，現在下降到了60萬元，並且首套住房是經濟適用房的話，首付比例只需要20%。
中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區別於市管公積金，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金）。
如何辨別自己單位是國管還是市管呢？簡單來說，凡在《個人住房擔保委託貸款借款申請表》「個人登記號」一欄寫的是以502、509數字開頭的，即是國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數視為市管單位。
《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（二）調整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

E. 國管公積金貸款額度是怎麼估算的4個因素決定！

從2015年1月1日至2016年5月25日，不到一年半的時間，國管公積金中心相繼出台了7條新政，不斷放寬貸款申請人的申請資質和貸款條件、額度，國管公積金首套房最高貸款額度已提高至120萬元，並將二套房首付比例從70%降為30%再降為20%。

具體到個人，國管公積金的貸款額度沒有標準的計算公式，是由中央國家機關住房資金管理中心根據借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素，綜合考慮後確定。

一、國管公積金的具體貸款額度是怎麼算出來的？

國管公積金的具體貸款額度並沒有一個明確的計算公式，按照《關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》（國機房資〔2015〕3號）中所說，具體貸款額度是由中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱“資金中心”）在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高貸款額度內，結合借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素，綜合考慮後確定的。

貸款申請人可通過資金中心門戶網站中的貸款試算器初步估算貸款額度。

二、國管公積金的最高貸款額度？

1.借款申請人購買政策性住房或首套自住住房，最低首付款比例為20%，最高貸款額度為120萬元。

與2014年相比：最高貸款額度提高了40萬元，且購買首套自住住房取消了90平方米的限制。

2.借款申請人購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於20%，最高貸款額度為80萬元。

與2014年相比：購買第二套住房貸款首付款比例由70%下降為20%。

3.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策。

4.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）的，申請購買第二套普通自住住房，執行第二套住房貸款政策。

與2014年相比：此種情況的貸款首付比例由60%下降為20%。

三、這些規定也影響貸款額度的估算！

1.購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元的，按照7萬元計算。

這與2014年的2萬元相比，增加了5萬元。對於剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說，這無疑是個利好。因為按照以往大多數國管公積金貸款申請人獲得的貸款額度來看，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關系。一人申請時，獲審批的貸款額度通常為其賬戶余額的7-10倍。因此，在2015年之前，賬戶余額只有2萬元的新繳存職工，在購買超過90平方米的自住房時，只能申請到14萬元-20萬元的貸款。如今，這樣的職工就可能申請到120萬元的國管公積金貸款了。

2.購買二套住房的，個人住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3.借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其最高貸款額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房貸款下調後最高額度為96萬元，二套住房貸款下調後最高額度為64萬元。

4.借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。

了解了這些，你是否已經對自己的國管公積金貸款額度有了初步估算？趕緊看看自己的購房資金是否有缺口，並提前想好解決辦法。

消息來源：中央國家機關住房資金管理中心

與國管公積金貸款額度有關的政策有這些！

1.《關於調整中央國家機關住房公積金個人貸款措施的通知》

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年11月12日

2.《關於調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》（國機房資（2015）5號）

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年6月1日

3.《關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》(國機房資〔2015〕3號) 

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年3月13日

4.《關於調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年9月14日

該內容僅在北京適用

F. 國管公積金二套房認房又認貸

國管公積金二套房認房又認貸
二套房首付最低六成，貸款最高額度60萬元；新政4月15日起執行
新京報訊 （記者鄧琦）4月15日起，國管公積金二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸款60萬元。
二套房「認房又認貸」
昨日，國管公積金中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。
和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。
新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在北京無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在北京僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
支持購買政策性住房
借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
記者發現，和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。
職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。
購買經濟適用住房（包括按經濟適用住房管理的住房）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
進一步精簡證明材料
對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進一步精簡證明材料。
新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
此外，借款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理「只跑一次」。
■ 解讀
新政從心理層面影響北京樓市
中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為之前市場已經炒作收緊，這個政策落地，對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會影響「小陽春」持續。對最近有所回暖的北京樓市將有非常大的心理影響。
截至4月11日，北京二手房4月網簽住宅4850套，3月網簽16051套，均處於調控後的高位，3月下半月國管公積金將收緊的確導致部分國管公積金需求提前釋放。未來幾天是最後的末班車，預計網簽還將高位運行。
但在國管公積金收緊，包括青龍湖等區域供應井噴下，北京樓市剛起來的小陽春，很快會被「打擊」。預計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3-4月有所下行。
包括本周這個數據還將處於高位，除了市場的確有回暖外，國管公積金的恐慌性簽約，是主要原因。
■ 名詞解釋
什麼是國管公積金？
張大偉介紹，國管公積金有別於北京市市管公積金，是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機關分中心繳存的住房公積金，由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。國管公積金部分可以異地使用，但主要是在北京，主要是央企職工等，其他城市非常少。國管在正常年份只佔公積金貸款中的12%左右。
國管與市管的區別，基本上國家企業的公積金都是國管,地方省市的公積金是市管,一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。
國管公積金貸款新政
執行日期
2019年4月15日起，以網簽日期為准
借款條件
申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
二套房認定
借款申請人家庭在北京無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在北京僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
首付款比例
借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
貸款額度
首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。

G. 公積金貸款上限是多少

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

1、按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(7)國管二套房公積金貸款額度擴展閱讀

住房公積金貸款流程如下：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。