㈠ 二套房商業貸款首付多少
「二套房商業貸款首付」是多少？對於購買二套房的業主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了「二套房商業貸款首付」的相關知識，以供大家參考。
「二套房貸首付」是什麼？
「二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
「二套房貸首付」的主要要件
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
「二套房貸首付」的社會背景
2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源。
通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。
「二套房貸首付」的相關解讀
在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低於40%，並且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞「二套房貸款首付比例將為50%」的否定。但二套房貸款執行利率並未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執行力度。
（以上回答發布於2013-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
㈡ 銀川再度收緊樓市：寧夏籍限購2套住房 其他戶籍限購1套
8月23日晚間，寧夏回族自治區銀川市住房和城鄉建設局聯合銀川市發展和改革委員會、銀川市公安局、 銀川市自然資源局、國家稅務總局銀川市稅務局、銀川市市場監督管理局、銀川市金融工作局、銀川市互聯網信息辦公室、銀川市綜合執法監督局、銀川市審批服務管理局、中國人民銀行銀川中心支行、中國銀行保險監督管理委員會寧夏監管局共12個部門，發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
在抑投機，防炒作方面，《通知》提到，要收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓。加大對二手房市場及中介行業監管力度，規范營銷行為，嚴厲打擊捂盤惜售，虛假宣傳、投機炒房等違法違規行為。合理配置教育資源，加強學區房管控。
《通知》還從穩房價，降增速；控地價，降成本；保供應，調結構；穩金融，控風險；強管控，提品質；降熱度，穩預期；防風險，保穩定等方面，對銀川房地產市場作出了規定。
二套房首付比例提高至不低於50%
《通知》規定，調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%。嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務，強化對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。發揮稅收政策對住房消費和房地產收益調節作用，做好各類稅種徵收管理工作。
杜絕以贈送面積或其它形式抬高房價行為，嚴格執行「一房一價」備案制度，綜合測算新樓盤入市價格，定期面向社會公示房源信息，入市後嚴禁漲價。加快二手房交易平台建設，提高二手房房源信息透明度，穩定住宅銷售價格。
有效管控地價，建立和完善房地聯動調控機制，優化「限房價、控地價、提品質」住宅用地出讓競拍規則，嚴格管控土地溢價率，堅決穩定地價。強化購地主體與資金審查力度，加強住房用地供應管理。科學配置和建設公建設施，合理降低配建部分建設成本。規范壟斷類企業收費標准，完善價格形成機制，降低房地產開發成本。
加大住宅用地供應、存量土地「挖潛盤活」，重點增加西夏區、興慶區等區域商品住宅用地土地供應數量。合理調整住房結構，增加普通住宅樓盤數量。加大棚戶區、老舊小區改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，解決新就業人員住房難問題，緩解供需矛盾。
嚴格商品住宅項目規劃、建設、使用全過程品質管控，嚴格控制精裝修房屋標准，優化完善物業、養老、教育、醫療等城市配套設施，確保配套設施與區域項目同步開發建設。區域項目配套設施建設嚴格按照規定標准建設，做到開發一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切實滿足群眾高質量的居住需求。
「可以理解為2020年『銀八條』的加強版，通過更為嚴格調控手段，讓銀川市房地產降溫，從漲幅過快、過熱，到漲幅平穩、市場逐步調整到理性狀態。」銀川市住建局相關負責人對銀川晚報表示。
2020年「銀八條」指的是2020年9月29日，銀川市人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房，且銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後方可轉讓；同時實行差別化住房信貸措施，首套房首付不低於20%；二套房首付不低於40%；對二套以上住房暫停發放個人商業貸款。
同步開展樓市秩序專項整治
《通知》提出，要充分發揮輿論導向作用，正確引導社會預期，強化政策宣傳，客觀准確地向社會公開發布市場走勢和政策信息，引導房地產開發企業理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業，努力形成穩定健康的房地產消費預期和科學合理的住房消費觀念。全面把握市場運行態勢，科學及時對房地產運行情況進行分析研判，做好住房市場運行情況的動態監測、分析和預警。加強預售資金監管力度，確保預售資金用於工程建設，杜絕「爛尾樓」產生。嚴防房地產隱患風險，防範化解各類矛盾糾紛，促進房地產市場平穩健康發展。
與此同時，銀川同步開展樓市秩序專項整治。即日起至9月20日，銀川市住房和城鄉建設局、銀川市市場監督管理局、銀川市綜合執法監督局成立聯合檢查組，對轄區范圍內房地產開發項目開展專項整治。此次通過多部門聯合整治，銀川嚴肅查處房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進房地產市場健康平穩發展，提高行業服務水平及誠信經營意識，實現主體誠信、行為規范、監管有力、運行有序的房地產市場環境。
據悉，銀川市住房和城鄉建設局發布日前印發關於《房地產市場秩序專項整治工作實施方案》，《實施方案》顯示，此次整治范圍為銀川市轄三區、賀蘭德勝工業園區、永寧望遠鎮房地產開發經營企業在售樓盤，重點對區域內市場反應強烈、銷售均價高的樓盤進行檢查。
整治內容包括：規范開發企業營銷行為、規范售樓部現場公示內容、規范中介機構營銷行為、規范房地產項目建設工程質量管理、加強施工現場安全生產文明施工管理等。
對於規范開發企業營銷行為方面，《實施方案》指出，嚴肅查處無證銷售、捂盤惜售、未明碼標價、房源公示數量與銷售數量不相符、價格欺詐、價外加價、套取或協助套取「經營貸」「消費貸」等非個人住房貸款用於購房、收「茶水費」、發布虛假廣告、挪用交易監管資金、發布虛假房源及價格信息、協助購房人非法規避房屋交易稅費等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。
對於未取得商品房預售許可的項目，開發企業和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買其他產業產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。
對於取得預售許可證的商品房項目，開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源，認籌的戶數不得超過准售房源的1.5倍。開發企業應與買受人書面明確認籌(購)樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。
按照國家統計局公布的數據，2020年6月至2021年5月，銀川市新建商品住宅的同比漲幅一直位列全國70個大中城市首位；2021年6月及7月，銀川新建商品住宅同比漲幅分別位列第二及第三位。
今年7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談銀川等5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。銀川在內的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。同時，會議宣布，將銀川市納入房地產市場監測重點城市名單。
㈢ 商業貸款有二套房的限制嗎
您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。
㈣ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件
二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
㈤ 二套房商業貸款的注意事項是什麼
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二套房商業貸款有哪些注意事項呢？
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。
（以上回答發布於2013-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
㈥ 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
㈦ 二套房如何辦商業貸款能貸多少
首付35萬+公積金35萬不是正好70萬？怎麼再貸商業啊？
㈧ 銀川市二套房的標準是什麼
從芋之葫蘆里我能汲取些什麼,
我用你的雙手丈量了世界
讓孤寂的詩人愛撫
就像一片白花花的麥田。
思念的大氣流形成了預報秋天的雨水。
鮮花為他鼓掌哈哈