商業貸款二套房利率每年都不變嗎

⑴ 買房商業貸款，會根據銀行的利率每個月還款會變動嗎還是按貸款的時候的利率來定好的啊求詳細，謝謝

基準利率好像百分之六點幾，貌似銀行可以打折的，我們這有個人，他是首次置業，他商業貸款打完折後，利率是百分之五點六，不知道你是首次置業，還是買二套房，三套房好像不存在首付，要全額付清的。

⑵ 二套房商業貸款利率是多少

差別化信貸

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

最新貸款基準利率

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

二套房貸是否限制分析

如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 房貸利率一年一算嗎

房貸利率在每年的1月份重新計算，也就是說如果降息了，那麼到第二年2月份執行新利率。
一般房貸利率要以借款合同約定為準的。借款合同裡面都會有這方面的相關約定。央行加息或降息調節的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由於信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對於申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以後再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.1倍的利率。

⑷ 商業貸款二套房利率是多少

二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
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⑸ 已貸款的房子，房貸利率還會變么

會改變。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：

(1)年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。

(2)雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。

註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

(5)商業貸款二套房利率每年都不變嗎擴展閱讀：

房貸回暖，利率下行將擴大

近期，全國多個城市住房成交量有明顯回升。而在年初就開始有所松動的房貸利率，隨著住房成交量的上升，也出現了下行的趨勢。

從近期的利率調整情況看，北上廣深四大一線城市中，除上海利率已處於低點未有較大變化外，其餘三城市均有不同程度的松動。而利率下調的影響范圍還在進一步擴大。

房貸業務在年初就成為各家銀行重點關注的業務，不過房貸實際的回暖卻有些姍姍來遲，直至3月樓市回暖後，房貸業務才隨之升溫。

這將成為2019年房貸業務發力的開始。

回顧近年房貸業務的走勢，2018年達到增速低點，這與2018年樓市的調控政策相一致。從2018年上市銀行披露的年報數據看，房貸業務主力軍四大行（中國銀行未披露房貸相關數據，本文中四大行指工商銀行、建設銀行、農業銀行與交通銀行）在2018年房貸增速較2016、2017年均有所回落。

從歷史年報數據看，2016年五大行個人住房貸款增幅均在30%左右；隨著樓市的調控政策陸續出台，2017年工行和農行的房貸增速分別回落至21.5%與22.5%。建設銀行、中國銀行、交通銀行2017年房貸同比增幅則分別為17.5%、17.5%和16.49%。

2018年報數據顯示，房貸增速進一步下滑。去年工行與農行的個人住房貸款同比增速分別為16.5%與16.8%， 建行、交行增幅則分別為12.83%與12.29%。

2019年開年多家銀行的零售信貸業務指標就將房貸（按揭）放在重點位置上，並為接下來的房市回暖准備了較為充足的額度。但房貸業務的升溫在前兩個月並不明顯。直到3月，這一拐點才來臨。

一季度通常是商業銀行信貸額度較為寬松的時期，也是住房按揭貸款用款高峰，但前兩個月房貸業務只能稱為平穩，難言回溫；直到3月，樓市成交量的上升，才帶動了房貸業務的明顯回溫。

尤其是近期，咨詢房貸業務的人明顯增多。一方面與房貸利率的下調有關，另一方面也是市場對樓市的預期趨於穩定，之前很多觀望的剛需購房者現在選擇出手。來自個貸業務同行的判斷也差不多，這應該是今年銀行房貸業務的一個拐點。

⑹ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(6)商業貸款二套房利率每年都不變嗎擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑺ 二套房商業貸款利率

不同銀行不同城市政策不一樣，唯一相同的是新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月的LPR為定價基準加點形成。建議咨詢當地網點或貸款客戶經理。
應答時間：2020-08-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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