沒辦房產證但有貸款算二套房嗎

❶ 按揭買房銀行已放款，但房產證還未辦理之前，是否算已買了首套房再買一套二手房算二套房嗎

1. 算二套。

2. 按揭買房銀行已放款，但房產證還未辦理之前，再買房屬於二套房。

3. 二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

4. 被認定為二套房的情形有：

   （1）自己有住房，給成年子女購房。

   （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

   （3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

   （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

   （5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

   （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

   （7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

   （8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

   （9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

❷ 買了一套房未貸款已備案未拿到房產證，再買房貸款算不算二套房

現在銀行都要求到房管局查詢，當然要看房管局能不能出具相關證明，如果不能你運氣比較好，直接按首套算。當然你也不能不打自招，一口咬定這是首套，那就是首套了。

❸ 一套房沒有房產證，如果再買房算二套房手續嗎

一套房沒有房產證，如果再買房是算二套房的。二套房的認定是即認房又認貸的，是以家庭為單位來看住房套數的，即便房產證沒有辦下來，但是已經在房管局有房產備案登記了，是算二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(3)沒辦房產證但有貸款算二套房嗎擴展閱讀：

根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

2013年1月初，二套房貸認定標准出現「微調」，部分國有大銀行在二套房貸認定上從「認房又要認貸」放寬為「認房可不認貸」，避免使部分准備置換自住房的客戶在申請貸款時「碰壁」。

❹ 第一套房未辦理房產證，先買的第二套算不算二套房

如果第一套沒辦理房產證，買了第二套房，暫時不屬於兩套房產。如果都辦理了房產證就算第二套房子。

❺ 購房合同上有我的名字，但是我名下沒有任何房屋貸款記錄，還沒辦房產證，如果我再購房，是否屬於二套房

是二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

認定標准
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

詳情可以閱讀：
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房[2010]83號

❻ 第二套沒辦房產證，也沒叫契稅，算是有二套房么

購房合同上有你的名字，就已經算二套房了。
算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

❼ 第二套房沒有拿房產證的算不算二套房

關鍵在於你想不想拿第二套房的房產證，如果想那就算是第二套房，一直住著不辦房產證也不是那回事啊！這~，我忽然想起一個成語好像叫作「掩什麼耳盜什麼鈴」