⑴ 銀行一旦批下來的房屋貸款還能被他們取消嗎
一般情況是只要貸款批下來了，銀行就不會進行相應的取消等。但是銀行有權利去取消。貸款下來之後個人會收到的材料：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
⑵ 房子買後悔了！按揭辦下來後還能退房嗎
買房確實沒那麼容易，但如果真的沒辦法了只得退房，又該怎麼辦？哪些情形能退房？房款能怎麼算呢？
關於退房，需要滿足以下這幾種條件
1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。
2、開發商延遲交房。逾期交房屬於違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
3、開發商變更計劃。比如未徵得業主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。
4、開發商五證二書不全。
5、房屋質量不合格或者嚴重影響房屋正常使用。
6、無法拿到產權證，分為不能或者無法按期辦理產權證明兩種。
7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致。
8、其他合同約定事項。
退房流程一般是這樣的
購房者滿足退房條件後找開發商協商。一般有三種結果：
1、協商成功，完成退房。
2、取得滿意補償金，不退房。
3、無法協商一致，要求仲裁或訴訟。
如果協商成功呢，則應走以下程序，購房者向開發商發出退房通知，開發商收到退房要求後於15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續，然後將全部房款退還，最後辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續。
退款演算法
1、一次性付款
這種情況，開發商應退還所付購房款和相應的利息。
2、貸款買房
開發商需退還首付款給購房者，銀行借款還給銀行；同時應歸還購房者首付款產生的利息、月供及月供利息。
退房應注意這些
1、違約金
如果是支付定金一方違約，則定金不予返還；如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金；雙方都有責任，則按過錯程度各自分擔。
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 已經辦理完貸款的房子能退嗎
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
⑷ 房貸貸款下來之後還需要什麼手續
一、房貸還款結束後需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章
2、購房合同書（正本）
3、契證有復印件
4、購房發票及復印件
5、門牌證及復印件
⑸ 交完首付辦完貸款就開始還貸了嗎房子還有1年多才下來呢
在你交完首付後，只要房子封頂了就可以辦理貸款了，辦完貸款就開始每個月還貸了，辦理貸款還要一個擔保人，要是結婚了的話還要雙方戶口本====
⑹ 房貸提交到銀行，如果沒有審批通過，那還可以選擇別的銀行貸款嗎，房產公司還能保留這套房子嗎
貸款只能選擇一個銀行申請，理論上貸不下來可以向另一個銀行申請，但實際上如果真的不批的話，換個銀行一般也不會批。你是否能貸下來，根據你的情況房地產公司都能判斷，
⑺ 貸款已批下來，房子也過戶完成。什麼時候開始還貸款
從貸款下放後的第二個月，比如，11月的任何一天銀行放款了，那麼12月開始還貸
⑻ 貸款已經辦下來了 房子還能退嗎
你好，房子貸款已經辦下來了，說明你們簽訂了貸款合同，現在合同已經生效了，那麼房子是不能退的，而且即使退了房，你申請的貸款也需要按照貸款合同進行償還。
⑼ 貸款買的房子房產證下來了,還有可能貸款沒批下來呢
貸款批下來了，還需要辦理過戶，辦理完過戶，，房管局會給你個取件單，大概15天左右會用知你，拿著身份證去房管局拿房本