① 買的是期房已經簽過合同開始還貸款了後來感覺房子小了想換個大點的可以換嗎
您好，如果合同已經備案了的話就比較麻煩，應該是換不了了。建議您咨詢下售樓處。望採納，謝謝！
② 關於小面積換大面積房後的貸款手續 換房 貸款
小房換大房是按二套算的的，現在計算房產是以家庭為單位（夫妻雙方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在買都算二套。至於利率建議還是去當地銀行咨詢。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
③ 兩個月前按揭買的期房，現在想換一套更大的房子（比原來房子多出來的錢自己付現金）可以操作嗎
可以。除非你第二套全款，當然那樣估計你也不會提問了。操作如下。
先把之前的房子賣掉。但這個操作要和開發商溝通，國家是不允許在期房階段做二手房交易的（二手買賣必須有房產證，沒有房產證的期房交易等於買賣雙方逃了一次稅，房子交易兩次但國家只收了一次稅金。）已退款的方式把房子重新備案更名給買你房子的人。這個是最大的難度，取決於開發商對你的配合程度，而人家著急繼續賣房的話，為什麼幫你走手續把房子賣給一個想賣他們小區的人呢？所以最好的方法就是還在同一個項目賣套大的。
只要開發商同意並協助你辦理退房退貸，那後面就沒什麼難得了。你退貸時需要資金倒貸，這個都有專業的人做不過付幾天利息。如果下家全款，連這個麻煩都沒有。再買下一套，就和你之前買這套差不多。有的的確限二套貸款，或二套貸款提息，這個你沒說哪個地區我也不好告知。
總之，麻煩是一定的，也必須花點冤枉錢，誰讓你自己草率決策呢？
④ 我買了期房，房子沒有交。已經還貸快2年了。現在發現覺得太小了，想換一個大面積的。還可以換嗎
我認為是可以換的，但是你換之前首先要把你的貸款還清了，之後才可以換，否則的話是沒辦法的。
⑤ 手中有點錢，想換套大點的房子，是應該用這些錢還第一套房的貸款，還是應該用來付第二套房的首付款
第二套房的首付款
⑥ 小房換大房應該怎麼操作，若小房仍有貸款怎麼處理
小房換大房應該賣掉小房，再購買大房，小房有貸款可以轉按揭。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
⑦ 已經交了首付，貸款還在審核，還能換房嗎
如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。
這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同，那麼購房者只能望房興嘆了；即使與開發商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。
⑧ 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦
很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？
條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！shqianyy
⑨ 已經買了一個小戶型的房子，貸款20年，已經還了2年了。但是現在我又想換大戶型的房子，可以換嗎
可以換房子。需要還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，出讓行政土地證，才可過戶小房子給他人。
再申請購買面積大的住房。