❶ 知識解答:如何用公積金貸款買房、買二套房
編者按：公積金貸款買房是現在市場比較常見的一種置業方式，那麼什麼是住房公積金貸款?如何用公積金貸款買房?申請公積金貸款對於貸款人和購買房產有什麼條件?公積金購買二套商品房需要注意哪些問題，本文會為您做出解答，僅供參考。
一、什麼是住房公積金貸款?
住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為在海口市行政區域內參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。
二、住房公積金貸款須具備哪些條件?如何用公積金貸款?
1、按海口市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請時向前推算);
2、本人或其共同居住的直系親屬在海口市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房;
3、 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;
5、 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經中心審定的資產作為抵押或質押;
6、 法律、法規和規章規定的其他條件。
提示：借款人所在單位連續欠繳公積金超過3個月(含3個月)的不予貸款。
三、 住房公積金貸款的范圍是什麼?
中心對有下列行為的借款人予以貸款：
1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;
2、按房改政策購買現住公有住房;
3、以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);
4、購買上市交易的存量房(即二手房);
5、購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。
提示：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房不予貸款。
如何用公積金貸款買房，申請公積金貸款的流程，供參考：
一、同開發商溝通好，說明貸款用公積金(有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢)
二、簽好買賣合同後，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：
身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)
戶口薄原件
結婚證(或者未婚證)
收入證明(大於月供款的2.5倍)
供款存摺復印件
公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)
存摺流水賬單6個月以上(主要看你平時資金款項的進出，要大額款項)
三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件
四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執(如果做按揭的話，受理回執由銀行派員工過去拿，因為要入押)
五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款
注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。
如何用公積買二套房需?
問：首套沒貸款人均低於28平米，想用公積金二套房貸款首付幾成，利率多少，最低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少?
答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統里能查到您名下的房產就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準年利率計算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心採用的是自由還款方式即每月最低還款4341元即可，但最後一期需還剩餘本金較多，以上計算僅供您參考，實際還款以合同金額為准。
（以上回答發布於2013-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 購買二套房的二手房怎麼辦理住房公積金貸款
公積金貸款流程
提交資料：
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個 人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
開具擔保申請審核通知單：
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
擔保申請審批：
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
繳費：
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送：
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同：
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
❸ 二套房申請公積金貸款有什麼條件
二套房公積金貸款要求有：借款人已參加住房公積金制度，名下無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。借款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份、具有購房合同、具有穩定的職業和收入。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
❹ 第二套房的公積金貸款如何辦理
如果購房者已有一套住房的情況下又想購入第二套住宅，還能申請住房公積金貸款嗎？公積金貸款二套房利率高嗎？公積金貸款二套房的相關規定又有哪些呢？
首先，購房者如果想用住房公積金買第二套房，需在第一筆住房公積金貸款還清後，才可以申請第二筆住房公積金貸款，並且第二套房的公積金貸款首付比例需要達到50%以上。如果購房者在購買第一套房時選擇商業貸款，購買第二套房時選擇公積金貸款，則首付比例不需提高。
關於公積金貸款二套房利率國家也有相關規定：自從2007年9月15日人民銀行調整金融機構存貸款基準利率後，目前住房公積金執行的貸款利率是：1—5年（含）貸款年利率為4.77%；6—30年貸款年利率為5.22%。 按現行規定，如果購房者申請辦理單純公積金貸款，商品房貸款首付款比例最低為30%，我市關於自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元，全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調整為35萬元（此次新政策不再區別對待「六區」與「四市」，而是全市統一標准）。
最後，如果購房者需申請住房公積金組合貸款，根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發〔2007〕359號）精神，由於此屬於購買第二套住房，則商品房首付款比例須符合合作銀行規定的要求，即首付款不得低於40%。具體規定屆時可向辦理組合貸款的合作銀行咨詢。
（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 第二套房公積金貸款怎麼貸
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。
第二套房子可以用公積金貸款嗎？
二套房用公積金貸款如何認定
1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。
終上所述，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同，也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況，所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。
❻ 第二套公積金貸款買房需要什麼條件
第二套公積金貸款買房需要的條件：
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％,若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
❼ 買房之貸款:二套房住房公積金貸款怎麼辦
住房城鄉建設部等部門發文規定，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
新華網快訊：住房城鄉建設部等四部門發文規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
新華網快訊：住房城鄉建設部等四部門發文規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%。
新華網快訊：住房城鄉建設部等四部門發文規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
新華網快訊：住房城鄉建設部等四部門發文規定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
四部委聯合印發規范住房公積金個人住房貸款通知
為規范住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
根據《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用於繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，並非完全用於自住，不符合《條例》規定，影響住房公積金發揮互助作用和制度公平。規范住房公積金個人住房貸款政策，嚴格將貸款限定於支持繳存職工解決基本住房問題，有利於住房公積金制度在發展過程中正本清源，更好地發揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規定：住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
住房公積金個人住房貸款的基礎是制度的互助性和公平性。按照《條例》規定，職工有繳交住房公積金的義務，也享有住房公積金貸款的權利，應支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求。《通知》規定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人貸款規模主要由最高貸款額度控制。最高貸款額度是根據權責對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導致閑置資金過多，資金使用率不高；額度過高，則會造成少數收入較高繳存職工佔用過多資金，引發住房公積金個人住房貸款資金短缺，導致其他職工享受不到應享有的政策優惠，資金互助性體現不足，影響制度公平。《通知》要求，各地住房公積金管理委員會根據實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，並按規定進行備案。
《通知》強調，城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。
《通知》要求，城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。
（以上回答發布於2013-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 二套房用公積金貸款全攻略 買房弄清過戶流程
編者按：二房套公積金如何買房，買房過戶流程如何理清楚。看小編帶來的最新資料大全。近半數購房人會選擇貸款買房，然而利息支出卻成為借款人的一大負擔。搜房網為准備出手買房的購房者准備的幾種省錢方案，以及一些需要注意的細節。
網友楚小姐已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請專家幫她參謀一下：
方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款；
方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心利率不會下浮；
方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸；
對於這三套方案，專業人士給出專業建議：
目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像楚小姐這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：
專家指導意見：
方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。
現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。
業內人士指出，組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢，
專業按揭顧問認為，從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢，然而也應該注意一些細節問題：
1、公積金貸款申請條件
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
2、公積金貸款利率
現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。