有貸款如何降低二套房首付

1. 有一套房還有貸款，第二套房首付最低多少

如您辦理的中行個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
各地區存在差異，具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

2. 如何貸款購買二套房才能「低首付」又實惠

如何貸款買二手房才能低首付又實惠？

操作低首付或者零首付的方法有很多，甚至還有可能是負首付，也就說讓銀行給你錢。而在當前房地產低迷時期，是最容易操作的時候。所以建議剛需計劃買首套房的朋友，抓住時機，抓緊入手。

操作零首付買房，我們可以通過以下幾個方法：

1.買到低於市場價的房子。假如市場價100萬，你90萬買到了，首付的費用就會降低。

2.和賣家砍價，讓賣家降價10-20萬。假設我們講到讓賣家降價20萬賣房。80萬房子的首付款，比100萬房子的首付款要低很多。

3.可以通過高評房子價格。100萬的房子，我們把他高評到130萬。130萬的可貸額度是91萬，100萬的房子，你只需要支付9萬塊首付款就可以了。

同時題主還想要實惠，操作實惠的方法有很多，比如中介費，稅費，房貸利率等等，不做詳細講述。

我是RFP美國注冊財務策劃師，有8年的房地產投資和融資實戰經驗，8年裡用零首付操作了23套房產，如果您認同我的觀點，歡迎關注並點贊。

如果您想了解零首付買房、如何買到低於市場價10-20萬的房子、如何跟賣家砍價讓賣家降價十多萬、如何少交稅、如何快速融資等問題，歡迎私信我，謝謝您的支持！

3. 武漢二套房如何降低首付

如果有公積金，是不分首套二套的，如果你第一套沒用公積金，那麼你購二套時最高可貸60萬（武漢市政策）

4. 你好，我有貸款記錄，想買二套房怎樣六改三

主要還是看當地有沒有限貸或二套住房限制政策，要是沒有二套房就可以六改三，你可以和銀行客戶經理溝通買一些他們銀行理財產品，這樣屬於銀行VIP客戶可以降低首付。

5. 銀行貸款買房第二套房是否可以降低首付

銀行專業回答:第二套房貸款最低首付40%.

6. 首付降低申請貸款買二套房怎麼樣

首付降低申請貸款買二套房怎麼樣?首付降低，申請貸款買二套房劃算嗎?

3月30日，經國務院批准，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱「《通知》」)，下調了住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。

《通知》稱，對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。此前，二套房商業貸款首付比例為不低於60%，北上廣深為70%。

此次調整後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。《通知》還支持二套房購房者申請公積金貸款，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

首付降低後，貸款買二套房劃算嗎?

執行新政策後，二套房的購買成本到底能降多少?據某房地產研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市首付七成的比例計算，首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業貸款進行計算，在基準利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算，首付款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。

簡單對比來看，降低首付比例並不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

一名專家說：「賬不能簡單這樣算，在七成首付的情況下，購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低於2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了。」

首付降低申請貸款買二套房怎麼樣?首付降低，對於申請貸款買二套房還是很有好處的。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 二套房首付比例降低 算算賬看怎麼買劃算

「毫無疑問，二套房首付比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。調低二套房首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。