婚前貸款買房算二套房嗎

Ⅰ 請問，婚前買房是貸款買的，結婚後夫妻買房算不算二套房

不算。
沒結婚前，房產以「名字」為准。
結了婚後，房產以「戶口本」為准。

1：你的名字已經有一套了，再買的話，就算第二套。
2：用你老婆的名字買，除非她的名字從你的「戶口本」獨立出來，才可以算第一套（也就是離婚）
3：即使你兒子，「戶口本」也要獨立，去派出所花點就...你懂的，老婆就要假離婚。

Ⅱ 老公名下已有一房 老婆再買一套算不算第二套 老公婚前貸款買房，婚後女方再買房屬於二套房嗎

算是第二套房哈【回答】

只要婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房！【回答】

Ⅲ 我在婚前已購房，現在老公要買房，算二套房嗎

你好！這是受影響的！因為你的房貸在你結婚以後還未還清，算夫妻共同財產！ 這樣算是二次購房了，不能享受貸款利率7折優惠，而且會上調10%-15%..
如果在婚前貸款還清了情況下，做個婚前公證。婚後夫妻再購房就不會受此影響了！
買房時件喜事，雖然錯過了這次機會，但終究是見證了夫妻共同努力的決心嘛！祝你早日購到滿意的房子！

Ⅳ 婚前已有房 婚後再買房算二套房嗎

婚前個人買了一套房,且房產證上也只有我一個人的名字, 現在結婚了, 若再買房是否算第二套房？是否會被限購、被徵收更高的稅？近些年，隨著社會的進步，平均婚齡不斷提高。在此背景下，單身男女青年中已有房產的不在少數。一旦結了婚，婚後准備再買一套房，便會面臨著本文開頭的疑問。

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據各地情況不同，也不盡統一。涉及到具體的案例時，應向當地有關部門咨詢。

銀行認定為二套房的七種情況

1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4 個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 婚前一套房婚後買房算二套房嗎

婚前一套房婚後再次買房子應當算是二套房。二套房的的標準是由每個家庭成員購買的房屋數量決定的，在結婚之後又購買了第二套房子明顯是屬於家庭成員的第二套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

Ⅵ 丈夫婚前購房（有貸款），婚後妻子購房算二套房嗎

要是婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話，則按二套房的標准來執行。因為目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認定為二套房。