貸款時二套房怎麼界定

⑴ 二套房如何界定

根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。

⑵ 關於二套房貸款界定

七類情況可認定二套房

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

⑶ 二套房是怎麼認定的

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

⑷ 如何界定二套房

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額演算法（現房屋總價－原購房價）×5．6％。

4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業稅，5．65％加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0．5％。

⑸ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。

可申請首套房貸：

1、名下無房產，想申請貸款買房。

2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

可申請二套房貸：

1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 如何認定二套房

算的！
近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行規范。通知明確,對於二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。多名銀行人士表示,這個政策空前嚴厲,90%以上的家庭都可能要「被二套房」。

/來自中華網社區 club.china.com/

晚報昨天報道,備受矚目的「二套房」認定標准終於落地。住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

/來自中華網社區 club.china.com/

凡屬於以上幾種情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策,如首付不得低於50%,執行1.1倍利率等。

商業性住房貸款中居民家庭住房套數,將以家庭為單位認定。也就是說,擬購房家庭名下所有成員（包括借款人、配偶及未成年子女）購房,都將計入這個家庭的住房套數。

近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行規范。通知明確,對於二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。

這一規定,明確了二套房認定包括家庭所有成員,只要家庭名下有房,再買就要算二套。對此,揚州多名銀行人士向記者表示,這個政策空前嚴厲。「你想除非是剛來揚州的外地人,要不現在哪個家庭原來是沒有房子啊,如果按這個規定,那麼揚州90%以上的家庭都可能要'被二套房』」。

異地購房要算「二套房」。按照通知規定,不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。根據這條政策,只要不是當地常住人口,買房也要算「二套房」。記者了解到,事實上,之前揚州銀行就普通已經執行了這樣的政策。

三部委出台二套房認定標准,揚州銀行是否收到通知,何時開始執行呢？昨日,記者走訪了多家銀行。

「可能是由於周末的原因,我們現在還沒收到這個通知。」中信銀行揚州分行房貸部門負責人馬建宇告訴記者。不過,他也表示,上周五,他已經收到了總行發來的簡訊,總行已經告訴他們這個信息。「相信這幾天文件就會下來,下周可能就要開始執行。」

而在其他幾家銀行,記者也得到類似的答復。各家銀行都表示,這個新標准肯定會很快就執行。

⑺ 最新政策，二套房是怎麼界定的

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

一、買二套房的要求

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二、首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70％，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1、1倍。

三、二套房貸款流程

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同；

2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請；

3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估；

4、銀行審批；

5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；

6、簽訂貸款合同；

7、辦理抵押登記；

8、等待放款；

9、還本付息後解除抵押。

(7)貸款時二套房怎麼界定擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

參考資料來源：網路-二套房

⑻ 二套房怎麼分界定

分以下三種情況界定二套房：1、貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房；2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的；3、夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定兩套以上。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。