房子貸款面簽需要注意什麼

㈠ 貸款面簽需要注意什麼

不同金額不同類型的貸款需要注意的還是不一樣的，整體的宗旨就是：用事實說話，你的表達大都需要提供證明材料。

㈡ 必看，房貸面簽要注意哪些問題

房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。
三、穩定的工作：公司營業執照副本復印件
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標簽：徵信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行；
2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊。
以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：
1、銀行對貸款房屋進行評估；
2、銀行對借款人進行二次審核；
3．銀行同意放款後會出具批貸函；
4、買賣雙方進行產權轉移過戶；
5、辦理產權抵押手續；
6、銀行放款。
房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料。面簽時，要咨詢銀行對還款方式和提前還款的政策規定。

㈢ 貸款買房去銀行面簽需要帶什麼資料

貸款面簽時，除買賣雙方夫妻雙方均應到場外，還需要准備好以下資料。
二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時，買賣雙方夫妻雙方均應該到場(未婚、離異、喪偶除外)，並准備好相關的資料。
賣方攜帶材料
1、身份證明：二代身份證、港澳台人士需帶好港澳居民身份證、台灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證、戶口本。
2、婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議。
3、產權證明：產權證、借款合同、抵押合同。
4、收款憑證：貸款銀行的銀行卡或存摺。
買方攜帶材料
1、套數證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。
2、身份證明：二代身份證、港澳台人士需帶好港澳居民身份證、台灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證、戶口本。
3、婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議。
4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。
5、資格證明：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證：貸款銀行的銀行卡。
銀行面簽注意事項：
其實在面簽時不必緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什麼問題了。稍微美化一點關於收入也是沒有什麼問題的。如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明。

㈣ 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：

1、攜有效身份證等材料到銀行

2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）

3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊

以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：

4、銀行對貸款房屋進行評估

5、銀行對借款人進行二次審核

6、銀行同意放款後會出具批貸函

7、買賣雙方進行產權轉移過戶

8、辦理產權抵押手續

9、銀行放款

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條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

㈤ 平安普惠：房屋貸款銀行面簽需要注意哪些事項

以下是去銀行面簽時需要注意的一些事項：
1、收入證明：
加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：
夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚：
身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房：
需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。
5、網簽合同：
目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

㈥ 房貸申請通過後 去銀行面簽需要注意哪些問題

當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：
一、個人信用方面

銀行設置的貸款門檻中，個人信用是最為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數過多，屬於嚴重的徵信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。

要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關，同樣會影響房貸申請。

二、還款能力方面

借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。

三、所購房屋信息

首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款首付比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結合當地的房東政策來考慮。

四、借款人婚煙狀況

婚姻狀況一直以來也是銀行在進行房貸面簽時非常關注的一個點。因為婚姻也意味著穩定。

另外，之前也有一些城市出現了家裡換買房的情況，所以銀行在這方面的審核會更加嚴格。特別是在現在房東趨嚴，樓市調控力度加大的情況下。