⑴ 房子有貸款可以轉讓嗎
按照《中華人民共和國民法典》的相關規定，可以帶抵押轉讓。
⑵ 房子轉賣，還有貸款在，怎麼計算費用
房子轉賣還有帶款，那麼這種情況下計算費用應該是房子的總價減去貸款的總額，就是房子的單價，然後買家和賣家確認金額，雙方簽訂購房合同即可。
⑶ 貸款未還清時轉讓房產，剩餘貸款怎麼處理
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。 二、怎麼轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對「貸款未還清的房子可以轉讓嗎」「怎麼轉讓有貸款的房子」所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯系進行咨詢，他們會給您提供最利於的方案，避免在轉讓過程中受到損失。
⑷ 怎麼轉讓有貸款的房子
先把銀行的錢還上，再去建委解壓就可以
⑸ 貸款房屋轉讓有哪些限制
貸款房屋轉讓有什麼限制
貸款所購房屋轉讓時，受多種合同關系約束，存在多個房地產權利人：
一是房屋買賣合同約定的房屋轉讓人和受讓人之間的買賣關系;
二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關系以及相關的第三方保證人、出質人、抵押人與借款人之間的擔保關系。所以，貸款所購房屋轉讓時，除了遵從一般房屋轉讓的條件，還要考慮貸款合同關系的特殊性。
貸款擔保方式對所購房屋轉讓的約束：
1、抵押房屋的轉讓
採取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權人，對賣房人的房屋享有抵押權，未經貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個交易死循環。如何解決這個問題呢：
(1)賣方可以用其它擔保方式做替代擔保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款後，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保，並變更《貸款合同》以便辦理解押手續，待房屋過戶後，用收回的房款提前還清貸款。
(2)買賣雙方通過二手房中介機構進行交易，如果中介機構與貸款銀行簽訂了二手房合作協議，通常可由中介機構提供房屋轉讓期間的貸款擔保，並能過中介機構辦理二手房轉讓的資金結算。這也有利於房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
2、第三方保證、質押、其它房屋抵押對房屋轉讓的影響
借款人採用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先徵得貸款銀行書面同意，並與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質押合同》中有關條款對所購房屋的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。
3.無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓後，應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。
4.目前北京市房屋轉讓基本上通過中介機構進行，大的房屋交易市場往往與銀行有二手房貸款合作關系，因此，房屋轉讓人通過大的交易市場轉讓房屋容易與銀行溝通信息，簡化手續。貸款所購房屋轉讓時，購房人能否辦理個人住房貸款?回答是肯定的。對購房人而言，這種貸款與商業銀行辦理的二手房貸款程序基本一樣，主要不同點是：
⑹ 正在供貸款的房子怎樣轉讓給另外一個人
轉按揭貸款操作流程
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1. 貸款的范圍
轉按揭貸款的范圍包括已辦理完畢房產所有權證書的處於抵押狀態的房屋。
2. 貸款的期限、首付比例
⑺ 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎
貸款是可以，但只能申請抵押貸款，也就是消費貸款。利率比購房貸款要高一些，貸款年限加房齡不的超過30年。貸款成數最高為評估價的60%。
⑻ 房子轉讓貸款要還清嗎
根據 《梅州市住房公積金住房抵押貸款合同》規定，職工在貸款期滿一年後方可提前償還部分或全部貸款。職工在還貸期間需轉讓住房的，首先需還清住房抵押貸款余額，後到房產管理部門注銷 《廣東省房地產他項權證》，才能進行房地產權轉讓交易。
根據住建部等三部委 《關於規范個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)和《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金[2010]179號)規定，借款人已利用貸款購買過一套 (及以上)住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策，並執行首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。