買二手房子貸款找誰

⑴ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

⑵ 買二手房子怎麼辦貸款呢

現在有很多二手房交易中心，你可以去那裡辦，只要花一些手續費，他們會給你辦的，這樣即方便又省去你很多的時間。

⑶ 購買一套二手房，需要貸款一定要找中介才能辦理嘛

聽我的，到當地郵政儲蓄銀行咨詢，絕對幫你搞定。可咨詢：95580

⑷ 請問買二手房的貸款可以自己找銀行嗎

可以自己找銀行的，但是需要符合貸款要求。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

⑸ 買二手房子 怎麼貸款

很簡單，如果是你自己跑的話需要花很多的時間，要是委託一家房產中介事情就變得簡單了。
首先，你需要確定買賣可以交易，
賣方帶好（未婚的：房產證復印件，身份證，戶口本，未婚證明）
（已婚的：房產證復印件，夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證)
買方帶好（未婚的：身份證，戶口本，收入證明，未婚證明）
（已婚的：夫妻雙方身份證，戶口本，收入證明，結婚證）
帶好這些資料去銀行提交貸款申請審批。
7天左右審批就可以下來（根據每個銀行不一樣可能時間不一樣）
待審批通過後，買賣雙方可約定時間去房產局辦理產權過戶，國土過的等手續。
繳納相應國家稅金
一般產權過戶新產權出來大概是7-15個工作日
領到新的產權證以後，提交新的產權證復印件到銀行同時辦理抵押登記等手續，3個工作日左右出抵押合同，在簽署抵押合同，銀行收走產權證原件。
簽署抵押合同以後，房產局7個工作日會出（他項權證，也就是藍本）藍證送至銀行後，15個工作日內放款。

⑹ 買二手房如何向銀行貸款

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

⑺ 首套房買的是二手房，商貸從哪個銀行貸款由誰來決定

1、住房公積金的貸款基準利率：首套房1—5年（含5年）為2.75%，5—30年為3.25%;
2、銀行的貸款基準利率：1—5年（含5年）為4.75%，5—30年為4.9%；
銀行貸款一般執行下浮15%的標准。

⑻ 買二手房貸款找銀行還是找中介好

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。