『壹』 買房時可以不在開發商指定的銀行辦理貸款嗎，有沒有這方面的規定
現階段沒這方面的規定，但是開發商在開發房地產過程中固定向一家銀行貸款，自然賣房後又指定消費者向指定的銀行辦理貸款來轉嫁他們的債務，消費者實際上沒有選擇權的，可悲的中國人啊！！！！
『貳』 買房子銀行貸款一直沒有下來怎麼辦
要麼是銀行資金不足了，要麼是材料有什麼問題了。我之前就是因為年底貸款銀行資金不足的原因拖了半年。
『叄』 貸款買房要不要本人去銀行辦理嗎
最好是本人去
房貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
『肆』 買房因為銀行的原因貸款沒辦下來是不是可以退款
一、貸款批不下來，首付款什麼情形可以要回？
1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。
2、如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。
3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。
二、貸款批不下來，不能要回首付款的情形
如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款。
三、避免風險要注意三點
1、關注違約條款的賠付
在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、簽補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款，來避免風險。
『伍』 如果銀行不批買房貸款怎麼辦
這個可能是由於個人收入較低導致銀行不能批准高額貸款，這個只能找朋友借錢了。
『陸』 我要貸款買房，可以在哪個銀行辦理
在這個高房價時代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選，在這種情況下，選擇一個好的貸款銀行就顯得尤為重要！那麼問題來了，買房貸款到底選哪家銀行好呢？買房可以自己選銀行貸款嗎？好對此，小編要說的是，以下這5大細節會給你一個完美的答案！
1、房貸利率
雖然目前各大銀行的房貸利率都在不斷上調，但不同的銀行往往給出不同的房貸利率，所以，小編建議購房者多看幾家銀行，從中選擇房貸利率較低的一家，畢竟省錢才是王道。
2、附加費用
對於買房貸款的成本，除了每月要償還本息外，還有一些其他附加費用，比如房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等，所以，購房者在關注房貸利率時，還應該詳細了解附加費用，以便於分析貸款成本。
3、違約金
如果購房者逾期還房貸，那麼銀行往往會對此加收一些違約金。此外，如果有些購房者想要提前還貸，那麼不少銀行也會收取一定的違約金，以此來彌補成本的增加。所以，在選擇貸款銀行時，購房者一定要問清楚違約金
『柒』 買房子在銀行貸款審批通過，房貸一直下不來怎麼辦
若您是通過招行辦理的貸款，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理核實一下。
『捌』 買房子貸款銀行不批怎麼辦
要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。