2020沈陽二套房公積金貸款首付比例

① 二套房用公積金貸款首付比例是多少

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

② 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(2)2020沈陽二套房公積金貸款首付比例擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

③ 2020年沈陽首套房公積金可以兩層首付嗎

可以的假如你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以假如你是公積金貸款的話，假如首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市,居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款,原則上比較低的首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點的。也就是說,首套房首付比例低的可以降低至20%。
通知稱,央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導,因地施策」的原則,加強與地方的政府的溝通,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況,自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。

與之前的政策相比,該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%,而之前普遍是30%;
二套房貸款,如果首套房貸款未結清的,首付比例可以降為30%,之前政策底線是40%,有些地方執行的是50%。
因此,此次政策執行後,地區的居民買房,不論是首套還是二套,首付比例可以降低5%-10%,對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是,這是繼2006年6月之後,商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低,有利於剛需和首改需求入市,尤其是對於那些收入不低,但積蓄不多的年輕人、年輕家庭,可謂是「及時雨」。因此,這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1、住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元,二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2、住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房,貸款首付款比例為20%;市內二手住房,貸款首付款比例為30%,二手房貸款與房齡對應的低首付款比例,相應下調。
3、住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲),貸款期限長不得超過30年。
4、住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上,調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內,連續正常繳存3個月,累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

④ 購買二套房時使用公積金貸款，首付款比例是多少

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

⑤ 沈陽公積金二套房貸款最新政策

10年11月初，住建部等部委聯合發布公積金貸款新政策，其中要求：「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。」

對於可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則調整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)開始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。

公積金貸款新政變化

1.面積

沈陽二套房的公積金貸款發放對象，限於現有人均住房建築面積低於28.81平方米(不含)的家庭。

2 .套數

根據「認房又認貸」的原則，如果原有房屋已經出售，但原房面積超過人均28.81平米的標准，無論原來的房屋是否使用過貸款，那麼如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批准。

3 .用途

沈陽二套房公積金貸款的用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對於一些商業立項，商住項目，也就是那些40年、50年產權的，也不會通過審批。

4. 首付

首套房建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。對於第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。

5 .利率

對於沈陽可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 沈陽:二套房房貸和公積金貸款首付比例提至65%

沈陽市政府於11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》表示，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

據了解，沈陽市各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。

根據《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。

另據，沈陽市將繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。並且，嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上;未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。

此外，《通知》稱，沈陽將進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。

日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續宣布將二套房貸首付比例上調至7成。據悉，10月全國70個大中城市房價同比漲幅超10%的城市達21個，其中滬、京、廣、深等地將二套房首付比例上調至7成的城市，房價同比漲幅超過20%;沈陽10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅居第七位。

以下是沈陽市政府關於進一步做好房地產市場調控工作的通知全文

各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

為進一步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場繼續平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：

一、繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。

二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。

三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。

五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。

六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區及舊住宅區綜合整治，加強危房改造。

七、加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房「一房一價」規定。對於已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對於違反有關規定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。

八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。

九、本通知自印發之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 二套房公積金貸款首付比例

申請公積金貸款，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低於60%。除此之外，首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。