❶ 公積金貸款第一套沒有還清，還可以買第二套嗎
您好！
9月27日，人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。」
但新政對「第二套住房」的界定線條過粗，「第二套房」理解彈性很大。12月11日，央行及銀監會發布《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)。《補充通知》認定購買第二套房以「家庭」為單位認定房貸次數，但人均居住面積低於當地平均水平的可執行首套房貸政策，並首次將公積金貸款納入「二套限令」。新政與南寧地方政策結合，南寧房貸政策將會發生什麼變化？對百姓生活帶來什麼影響？
小房換大房有望不受限
目前銀行還執行老政策
《補充通知》明確，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。這規定讓百姓「小房換大房」不受限制，彰顯人性化特點。
如果按照去年南寧全市人均居住面積為24.9平方米計算，國家出台房貸新政對今年的南寧來說，意味著只要家庭人居居住面積在24.9平方米以下，再申請購買第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。
但據中國農業銀行廣西分行有關人士透露，在還沒有收到總行通知前，目前操作還是不管房子面積大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低於四成。
還清第一套住房貸款
買第二套房首付不變
昨日，南寧住房公積金管理中心工作人員說，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款購買的第二套住房已明確是視為第二套房貸。但是如果反過來，第一套房是向商業銀行按揭貸款，第二套用住房公積金按揭，第二套住房首付是否要提高？國家對這種情況沒有明文規定，地方住房公積金管理中心也沒有收到通知，目前無法下定論。目前在南寧，如果市民利用公積金按揭貸款兩套房子，貸款人需還清第一筆住房公積金貸款後，才可申請第二筆住房公積金貸款。假設第一套住房是組合貸款（即住房公積金貸款和銀行按揭貸款結合），也需要把商貸和公積金貸款還清後，到所在地住房公積金管理中心和貸款銀行開還清全部貸款證明後，才能得到第二筆公積金貸款。只要還清第一筆公積金貸款，再用公積金貸款購買第二套住房將被視為第一套，首付和利率不變。
空置3年以上的商品房
不得作為貸款的抵押物
國家為抑制房地產信貸業務風險，實行從緊的房貸政策。南寧房產管理部門對國家住房消費貸款政策狠抓落實，從嚴管理。
目前在南寧，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；而對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
記者從南寧房產管理局獲悉，嚴格把關房地產開發信貸條件是南寧房地產政策調控的一項措施。銀行對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業不給予發放貸款，對閑置土地和空置商品房較多的開發企業審慎貸款，對空置3年以上的商品房不得接受其作為貸款的抵押物。
望採納
❷ 已經公積金貸款沒還清 還能商貸買第二套房嗎
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。商貸指的就是銀行按揭貸款，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。兩者對於購房者來說影響並不大，只要貸款人的月收入能力可觀，能夠滿足商貸金額和公積金未還金額總和的月供能力就可以使用商貸購房的。但是要執行二套房的待遇了。
❸ 第一套房子公積金貸款沒還清還想買第二套房怎麼買合適
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
❹ 第一套住房公積金貸款未還清,購買第二套房可以再用住房公積金嗎
不行，現在國家已經放開了使用公積金購買二套房的政策，但是要求你的銀行記錄里沒有其他未還清的貸款，包括首套房貸款，其他消費貸款（包括現在流行的消費分期貸款）等，才可以使用公積金貸款購買二套房。當然還要你符合當地的住房公積金貸款條件，而且銀行里沒有不良記錄才行。
❺ 用公積金貸款買房還沒還清，可以再用商業貸款買第二套房嗎
自己還款能力好的是可以的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1.
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2.
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3.
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4.
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5.
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6.
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7.
公積金中心要求提供的其他資料。
❻ 公積金貸款未還清，還能進行商業貸款買第二套房嗎
可以，只要你有償還能力。但如果銀行覺得你沒有能力償還就不會貸款。
❼ 我的第一套房公積金貸款沒有還清，可以用第二套房公積金貸款嗎
不可以，公積金購買第二套房，必須第一套已經全部還清。
❽ 首套房的貸款沒還清，能用公積金買二套房嗎
首套房如果不是住房公積金貸款，是可以再辦理住房公積金貸款的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。