⑴ 現在在蘭州買一套80萬的房子 首付大概是多少 按揭怎麼個按發
商品房的首付不低於：30%
經濟適用房首付：40%
房款總額：800000 元 貸款總額：560000 元
還款總額：962301.91 元 支付利息款：402301.91 元
首期付款：240000 元 貸款月數： 240(月)
月均還款： 4009.59元
房款總額：800000 元 貸款總額： 480000元
還款總額： 824830.21元 支付利息款：344830.21 元
首期付款： 320000元 貸款月數： 240(月)
月均還款： 3436.79元
希望這些對你有幫助。
⑵ 蘭州市住房公積金貸款購買的樓房,首付已交,要把哪些手續必須拿在手上
你在蘭州市買了房子，採用住房公積金貸款的方式，首付已交，那麼你手上應該有購房合同，首付的發票，這些都是必須拿在手裡。盡快去辦理簽訂貸款合同。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑶ 現在買房子，首付要付多少啊然後月供一般是多少啊
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
⑷ 您好，我問下，現在蘭州買新房商貸首付2成可以么
商業貸款買首套房首付降至25%，公積金買首套房的首付比例降至20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
公積金貸款額度（新政）
不同地區的買房首付政策：
1.廣州：3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調低購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。
2.濟南：3月16日，濟南市發布通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%。
3.重慶市：第一套房二八開、三七開，第二套房對半開、六四開，第三套房就是執行全首付。——重慶市市長黃奇帆3月份工作會議
各地區首付比例也肯定會有一定的差別。所以大家如果要買房，就要密切關注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會在為買房首付多少而發愁了。
貸款買房還款方法哪種好？
還款方式有等額本金和等額本息，還有雙周供。從這三種流行的還款方式來看，從節省利息的角度來看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種常見的還款方式各有優劣，借款人還需根據自身實際情況進行選擇，切莫因貪省息而致使日後陷入困境。
⑸ 蘭州買房大約多少錢，首付多少
蘭州市房價分區，以及分區內地段。整體看來價格在5000以上。企業或事業單位內部分房的價格不能作為參考，所以暫不細說。
西固區、安寧區、七里河區相對便宜，蘭州城關區人口相對集中，房價也相對高些。西固房價：價格在3000~ 5000之間，大多數房產還是便宜的，但大多數也是你沒關系買不上的。西固區企業過於集中，購買者多數是同區域居民購房。
七里河區：價格幅度很大，七里河西固接壤處房產大約在2800~3500之間（量少）。七里河西站段房產不管位置偏不偏，價格都在4500起，高能攀至7、8000餘元，其中一些高檔住房價格不按平米算，比如某小區的精英住宅，最小戶型都是幾百平米，最大戶型好像是上千多平，一套房子下來少則幾百萬，多則接近千萬。
安寧區原本價格很平，但自倚能家園、黃河麗景等臨河樓盤開市以來，在那鳥不生蛋的地方的房價是5200元起，按樓層每層加20~80不等，算下來均價也有6000了。不過好在全國樓市萎靡，交易量不大，購房者多為甘肅省內其他城市的遷徙人口和部分炒房者重點是城關區，價格幅度比較大，3800~近萬元不等，便宜的部分是政府廉租房，多數人搶不到，部分是人口極少的地區，比如九洲開發的多數為這類地區。貴的多數是市區內高檔住宅，樓房質量尚可。城關區普遍的價格是5500~8000（實際成交價）。
最後解釋九洲開發區，九洲開發區多數房產沿山或夾山而建，地皮購買費用相對低廉，很多地方本是山區，九洲低價購買後，推出一片空地後建房。房價構成其實主要是三塊：1地皮購買費、2建築成本、3開發商成本及利潤。那麼，有些房子便宜你就能估算是省在哪塊了。誠商一般會讓通過1、3來降低成本，奸商會通過1、2項來降低成本，當然，九洲屬於1、2、3都降低的這種。另外九洲開發區交通也不便利。值得關注的是今年5月山體滑坡事故就發生那裡。蘭州地形特殊，不能用其他城市的房價方式來揣度，不像北京那樣二環、三環..這樣規律性變化，同地域價格高低的參考僅是樓房質量以及物業。而是點狀分布價格，西站、西關、南關、廣場四個點為傳統黃金區域，北濱河安寧段、雁灘為新興開發黃金區域，這幾個點的價格是很不老百姓的。其餘房產根據這幾個點的距離逐步降低或持平。蘭州房產價格的高低區分，一方面是地段，一方面是物業環境，更主要的是炒作。樓房質量嘛，基本靠你自己找感覺了。蘭州樓房質量過硬的，真的沒幾個，且價格都高高在上。反正「便宜肯定差，貴的未必好」來形容蘭州房產最恰當不過。
首付要看你自己的經濟能力了，具體的可以結合自己的經濟能力詢問售樓處了。
（備註：以上價格都是每平米的單價，可以根據自己需要的樓房面積自己計算）
⑹ 現在在蘭州貸款買房劃算還是一次付清劃算
今年還10萬明年在還10萬，不可以這樣還款；
如果有公積金，用公積金貸款是最劃算的；如果是公積金貸款，利率低也沒必要提前還款，就慢慢還吧；
如果沒有公積金，你可以按10年或20年商業貸款，但是在第2年和第3年的時候都提前還款，這樣就好了。
用20年來還商業貸款的情況：
貸款本金:300000元
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
貸款年限:20年(240個月)
每月月供:2290.02元
總 利 息:249604.46元
用10年來還商業貸款的情況：
每月月供:3452.41元
總 利 息:114289.19元
⑺ 蘭州買房如果四十萬的房子首付需要多少還貸如何還
一、首付比例和貸款利率的問題。
1、如果你家庭（包括你、你配偶、未成年子女）名下目前沒有住房（指產權在你家庭名下），你本次買房屬於第一套房，90平方米以下的房屋，首付20％，銀行貸款利率是基準利率（有的銀行可優惠至基準利率打八折）；90平方米以上的房屋，首付30％，利率與前面相同。
2、如果你家庭名下已有一套住房，再買房屬於第二套房，首付50％（沒有面積區別），利率基準上浮10％。
3、如果你家庭名下已有二套或二套以上住房，銀行將不予貸款。
4、如果你（或你配偶）在蘭州當地有公積金，可申請公積金貸款。公積金貸款首付20％，利率比商業貸款利率優惠。
二、外地人買房貸款問題。
如果你不是蘭州當地人（指戶口不在蘭州當地），那你在蘭州買房是可以的，但申請貸款的話，需要提供在蘭州當地滿1年的繳稅證明（或公積金繳納證明），否則，銀行不予貸款。
三、按揭貸款申請手續。
房屋開發商（或中介公司）會幫你聯系銀行的，你需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、收入證明（家庭月收入至少要達到每月還款額的2倍）、買房合同、首付款憑證等資料。如果申請公積金貸款，不需收入證明，但需要公積金賬戶資料。
四、40萬的房子，每月還貸情況估算。
假設貸款30萬，期限20年，利率是基準下浮20％，每月還貸1940元。
假設貸款30萬，期限20年，利率是基準利率，每月還貸額2140元。
假設貸款30萬，期限20年，利率是基準上浮10％，每月還貸額2240萬。
⑻ 蘭州有一套房,如果在西寧再買房,首付百分之多少
國家住房管理局明確規定，在全國范圍內有一套房（不包在農村住房），如杲再買第＝套住房，首付應不低於百分之四十，如果你蘭州有一套商品房，西寧再買房，首付應是百分之四十