買房子是按揭貸款的

A. 買房子怎麼辦理按揭貸款按揭貸款是什麼

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

按揭又分為新房按揭和二手房按揭。

新房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩餘部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

那麼，如果我們想要辦理按揭貸款，具體的流程都是什麼呢？

1． 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3． 簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。各地交易中心具體要求可能存在不同。

4． 准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後， 發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5． 簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6． 辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7． 辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

8． 銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。

C. 房屋按揭是什麼意思

您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

D. 按揭貸款買房的完整流程是什麼

按揭貸款過程分為幾個步驟：首先，開發商需要向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向；其次，貸款銀行對開發商的開發項目、建設資質和信用等級等信息進行詳細的調查，並且還要與符合條件的開發商簽訂一份按揭貸款合作協議。然後購房人與開發商簽訂《商品房銷售合同》，並且還要按照合同中的要求，付清首付款。以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
【法律依據】
《商品房買賣合同司法解釋全文》 第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。

E. 現在有多少買房是按揭貸款的，為

1、有點不明白你想問什麼？是為什麼貸款買房呢？還是為什麼選擇按揭貸款不選擇公積金貸款？
2、買房者當然更願意公積金貸款，但是由於不具備公積金貸款條件，或者公積金貸款額度不足，或者為了快速完成貸款手續，有些人選擇了按揭貸款。
3、貸款買房在房價上升周期相當於使用了杠桿，放大了收益率，當然若碰到下跌也是放大了損失。
4、目前整體上來說通貨膨脹比貸款利率高，所有貸款有利差收益
5、沒有貸款月供，繳納的公積金無法取出，低利率的公積金存款相當於每年在繳納相當利差的通貨膨脹稅

F. 買房子，按揭貸款的事

1。父親的這個想法可行，能相對節省利息支出。因為未來15年，利率調高的可能性很大，而公積金貸款的利率即使調高，其幅度要比商業貸款小得多，這是由公積金本身的性質所決定的。
2。只要開發商同意即可。實際上就是原合同作廢，重新簽訂合同。
3。加父親的名字仍然要走2的程序，而且公積金貸款排斥其他的產權人。即使可以，也要到還清貸款以後才能轉到兒子的名下。

G. 現在買房都是按揭貸款嗎

這個主要看個人的財務狀況
一般按揭的比較多，主要是房價高
經濟條件好的會一次性付款，省掉一些利息

H. 買新房按揭貸款流程是什麼樣的

新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為：

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

(8)買房子是按揭貸款的擴展閱讀：

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。