二套房是一次性付清還是貸款劃算

㈠ 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢

1.一次性付款
一次性付款是指購房者與開發商簽約後，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優惠或折扣，買現房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優惠。
但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發商工程延期、造價上漲需追加資金及「一女二嫁」等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發商選擇不當，可能帶來幾倍於折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。

2.按揭付款
按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規定時間向銀行償還貸款本息。
申請按揭購房後，房產所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用後，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產所有權，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，並予以拍賣，以清償欠款。
按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要小得多。當然，實行按揭購房後，購房者、銀行、開發商三者相互拴在了一起，因此，有的開發商將一次性付款與按揭付款採取了不同的優惠措施，比如一次性付款優惠4%，而按揭付款優惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續來看，按央行規定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產在遇到了意外損失時有了經濟保障。

3.分期付款是購房人根據購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。分期付款一般情況下多在購買期房時採用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間，一般為首付房價款的20%，3個月後支付房款的50%，再3個月後付20%，交房時付清10%的餘款。
對開發商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優惠自然小於一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利於減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監督開發商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對於一次性付款來說要小一些。

㈡ 關於二套房貸款與一次性付款

肯定是一次性付清二套房劃算，因為你首套房的貸款已經還了2年，如果是等額本息，利息已經還了好幾萬；其次二套房貸款利率要上浮到基準利率的1.1倍，貸款利息更多。

㈢ 大神幫我算算買二套房劃算還是把第一套貸款還完劃算。

如果以人民幣以後繼續貶值來作為依據，馬上購買二套房子為好，因為隨著用工費用的上漲，人們的平均收入也會上漲，而土地資源的減少及限制，GDP肯定會上漲而導致人民幣貶值，從而房價及物價上漲，所以如果是剛需的話，要盡早考慮購買。

㈣ 買房時，貸款買還是一次性付款更劃算

如果是從長遠的角度來考慮，那麼我們買房的時候肯定是一次性付款更加劃算一些的，畢竟如果你去找銀行貸款，那多少還是要支付一些銀行利息的，況且現在的銀行利率還比較的高，貸款買房的壓力還是挺大的。當然如果說你有更好的投資渠道，那我們買房的時候就貸款買比較好了，我們可以把剩餘的這些錢拿出去投資，只要你投資產生的收益是高於銀行利息的，那你就可以這么去選擇，所以還是要看實際情況。

我們可以把貸款買房作為一個過渡買房的方式，因為將來我們如果有了充足的資金，以後是可以選擇提前去償還貸款的，這時候我們剩餘的貸款金額只要一次性全部還清，是不需要支付任何的貸款利息的，這點其實還是比較人性化的。當然有些銀行在提前償還貸款的時候，可能會要求我們支付一部分違約金，但是金額一般不會太多，大概只有0.3個百分點左右。

㈤ 買房按揭劃算還是一次性付款劃算

光從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，按揭最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。

但是從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

此外，還需要注意到另外一個問題：就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，還是建議最好付全款的90%，以備不測。

㈥ 購買二套房付全款好還是按揭好,那樣劃得來

如果你有寬裕、閑著的資金可以付全款，以勉貸款支付銀行的資金利息，如果你資金不是很寬松，可以按揭，利用好自己的資金周轉。

㈦ 按揭買房與一次性付清哪個更劃算請分析！

兩種購房方式各有優勢：

按揭買房優勢：

1. 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；

2. 在未有大額存款時，可以提前入住新房；

3. 最大效率提高了個人資金利用率。
   

全款買房優勢：

1. 一次付清款項，產權完整；

2. 沒有利息，比較省錢；

3. 手續簡單，流程順暢。

兩種購房方式又各自有不同的缺點：

按揭買房劣勢：

1. 需要支付額外的利息；

2. 忘記按時還款的話，會對個人徵信有影響；

3. 房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。

全款買房劣勢：

1. 一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；

2. 若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
   

3. 如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，損失比較大。