變賣房子和貸款需要哪些證件

㈠ 請問賣房子需要辦什麼手續

賣房子辦理手續：

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

(1)變賣房子和貸款需要哪些證件擴展閱讀：

房屋買賣協議第八條 違約責任：

(一) 乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

(二) 甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續並將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

(三) 甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

(四) 房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。 第九條 本協議經雙方簽字並經 市公證處公證後生效。

㈡ 賣掉還未還完按揭貸款的房子需要什麼手續

競宇按揭解答：你應當謹慎地處理，認真簽訂房屋買賣合同，將相關的權利義務約定清楚，履行合同約定的交房協助辦理產權登記手續等義務。買賣可以正常進行，因為公積金貸款你們還得繼續還，可以估算一下剩餘貸款，把剩餘貸款數加到總價裡面。具體程序請咨詢房產交易部門。可以去問問專業的按揭貸款公司，這樣對你更好一些。

㈢ 賣房子都需要什麼手續 什麼流程

有些人最開始買房子的目的只是為了過渡，因此一開始就有換房的打算，而有一些人則是因為一所房子居住了多年，家裡成員變多了，需求不一樣了，所以想要換房，但不論是什麼原因，只要你想換房，那麼你就需要將現在居住的房子賣出去，具體有哪些手續呢？一起來看看吧。

一、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批準的書面決定。

二、出售咨詢

想要將房子賣出個好價錢，那麼出售咨詢是必不可少的准備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

三、確定售價

售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

四、發布信息

制定好出售價格之後，售房者便可以在網路或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。

五、協商價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。

六、訂立合同

當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。

七、產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。

上述內容就是小編為大家整理的賣房的手續，你們都了解了嘛？

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 出售有貸款的房子需要什麼手續

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實生活中，可以通過一些方法來實現：

方法一：轉按揭

所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

㈤ 按揭貸款買的房想再賣需要哪些手續

簽買賣雙方居間協議你壓證件買方壓錢在中介-----
中介拿你的房產證.身份證。戶口本結婚證（沒有結婚證要到戶口所在地開單身證明）和買方身份證，結婚證戶口本雙方房管局身份驗證
-----簽正式合同
-----買房給你首付同時申請銀行貸款
-----你拿首付去還銀行貸款，銀行會給你一個他項權證你拿去房管局注銷掉。
-----中介拿你的房產證，身份證，戶口本，結婚證和買方的身份證，結婚證，戶口本。幫他辦理產權過戶（買賣所產生稅費都有買房承擔）大概15天左右辦出來放在中介同時銀行貸款也放下來了。
--------銀行吧他在銀行申請貸款的錢給你然後你在吧銀行給你的票據交到中介（要留5萬不給是放中介的），
-------中介通知買方拿辦好房產證
-------中介看到你拿錢的票據就會跟你和買方一起去交割物業，比如物業過戶，水電過戶煤氣過戶。數字電視過戶。物業維修基金發票。一切交割完，買賣雙方去中介簽字，然後你就可以拿走剩餘的5萬快，順利完成，皆大歡喜
多給點分哦，很辛苦的很詳細的一字字的打出來的

㈥ 你好，我現有一套貸款買的房子想賣，請問需要什麼手續，

房屋貸款未還清不能辦理過戶。

辦理按揭房屋過戶可通過以下方式：

1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。

2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

3. 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

㈦ 貸款中的房子能賣么需要什麼手續

可以賣是可以的！房子有貸款那麼連同貸款等的相關程序都是要走的！說直白一點就是房子賣了、貸款也是要賣的！程序還是比較麻煩的！你需要到你貸款的銀行去詳細的咨詢一下是比較合適的！

根據你貸款用途不同貸款的方式也是不一樣的！你可以到易貸中國官方網站上詳細了解一下相關的貸款知識，你也可以在線提交一份貸款申請，看看你的條件資質是否與相關機構相匹配，點擊在線申請鏈接：

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㈧ 貸款買的房子在賣出去的話都需要什麼手續

貸款買的房子，也就是說在銀行按揭的。如果現在想賣的話的注意一下幾點1、房產證是不是已經辦理出來了2、要去銀行申請提前還款，一般在提出申請收15個工作日就可以還款。3、拿房產證和買方的當事人去房地產管理處過戶

㈨ 我想把房子賣了需要什麼手續證件

合法的可出售房產需三證合一,即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。

和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。

賣房子需要證件：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

(9)變賣房子和貸款需要哪些證件擴展閱讀

私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。