怎麼賣網簽有貸款的房子

❶ 網簽和還有按揭貸款的房子能不能買

無法交易，因為已經和別人簽了網簽合同，網上信息注銷的辦理程序如下： 1、當事人填寫注銷申請： 通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的

❷ 已經辦理網簽合同的房子，且交了首付，銀行有做貸款，想賣出或轉讓，流程怎麼走

出現這種情況，就要去咨詢當地的房產管理部門和辦理貸款的銀行，問清楚記下流程和手續方便業務的順利辦理。

❸ 現在只要網簽合同的房子，且交了首付，銀行有貸款，現在想賣！不知流

到房子所在地的中介多找幾家問一問流程，各家地方不同流程會有一些不同的。

❹ 我想買已經網簽備案已經銀行按揭貸款的房子因該怎麼辦

買新房如果是銀行貸款都已做了相應的安排著相應的銀行就是了

❺ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

(5)怎麼賣網簽有貸款的房子擴展閱讀：

非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

❻ 我的房子是按揭房，而且已經網簽，售賣的具體流程是什麼，請大神指點。

沒有產權證的話是不能交易的 但也不是完全不能辦 讓買房先付一些房款 然後簽合同等產權證下來又過戶給他 這個方式對買方是有風險的 首先您的房子要優質才行 不然難賣

❼ 我有一套按揭房想賣呢但是已經網簽了能過戶嗎

可以進行，但是必須要還清銀行貸款後才可以，具體可以參考以下幾種方法：
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

❽ 我要賣房子但有房貸該是怎麼個流程

找下家結清貸款這部分錢算在房屋總價裡面，注銷他項權證。下面就是正常的網簽等手續～

❾ 我的房子是貸款買的，現在想賣，已經網簽過了，怎麼辦理手續，費用要多少錢

首先你要把貸款的錢還給銀行'才可以買'如果你買的房子'過了五年了'那就沒什麼稅'很小一點錢

❿ 房子按揭貸款未還清 銀行抵押的房子怎麼賣

在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押且未經抵押人同意而出售的房屋是「不能轉讓」的！有些人提前還清房貸就不必贖樓，而未還清房貸就得先贖樓，注銷抵押才能賣房。

值得注意的是，買賣雙方在合同里應約定由誰承擔贖樓費用，先贖樓再過戶，可避免糾紛。

銀行有抵押的房子怎麼賣？

第一步:發房源，找買家

自己找買家（親朋好友介紹）；委託房產中介找買家。

第二步:定買家，簽合同

找到買家後，雙方商定後簽合同，合同中應該註明由誰贖樓。

A、業主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔保借款。

B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔保公司做擔保借款。

說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來後業主再贖樓。

第三步:還貸款，拿協議

還完貸款後，銀行會出具一份「解除抵押協議」。

第四步：注銷抵押

去房子所在區的不動產登記中心注銷抵押，當天可辦理完畢。

第五步:打網簽，過戶繳稅

去當地不動產登記中心打網簽合同-過戶-繳稅。

說明：買賣雙方都需到場。

溫馨提示：

買房人直接支付首付給賣家，是二手房交易風險的頻發點，安全起見，買房人將一般會將首付置於獨立賬戶」監管「之下，等過戶後再」解凍「付給賣家。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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