現在買房子貸款難辦

㈠ 現在買房辦理銀行按揭貸款很麻煩嗎需要什麼條件

現在買房辦理銀行按揭貸款很麻煩嗎？需要什麼條件？如今很多的年輕人在買房子時，都會選擇銀行按揭的方式來辦理，銀行按揭雖然手續會麻煩一些，但是卻是能幫助人們更好的度過經濟上的難關，緩解家庭因為買房帶來的經濟壓力。那麼銀行按揭買房流程是什麼?按揭購房需要什麼手續?下面我們一起來了解下吧。
如今很多的年輕人在買房子時，都會選擇銀行按揭的方式來辦理，銀行按揭雖然手續會麻煩一些，但是卻是能幫助人們更好的度過經濟上的難關，緩解家庭因為買房帶來的經濟壓力。那麼銀行按揭買房流程是什麼?按揭購房需要什麼手續?下面我們一起來了解下吧。


銀行按揭買房流程是什麼?

1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。


按揭購房需要什麼手續?

1、按揭住房首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。我們需要在按揭買房的時候准備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份。

2、需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那麼需要離婚證明和離婚未再婚證明等。按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要准備自己的收入證明原件。

3、另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。我們還需要准備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。

4、需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給你開具證明。

按揭買房子我們是需要很多的手續要辦理，按揭的話要准備好相關的個人證件和資料，銀行還要對借款者的銀行流水做審核。以上就是關於「銀行按揭買房流程是什麼?按揭購房需要什麼手續?」的相關介紹，在辦理按揭時候我們一定要謹慎，注意買房的流程。

㈡ 貸款買房越來越難了嗎

「20家銀行停止房貸!」近日，有關銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。

該說法出自互聯網金融搜索平台融360最新發布的《5月中國房貸市場報告》。報告中指出，在全國533家銀行中，有20家銀行已暫停房貸業務。

融360隨後公布了具體的停貸銀行名單，包括在北京的東亞銀行和包商銀行，深圳的平安銀行、華潤銀行和廣州銀行等商業銀行。據記者了解，名單中的不少銀行只是分支行，它們根據自己的情況暫停了房貸貸款業務，對所屬銀行總行及其他分支行的房貸業務影響不大。業內人士也表示，不會出現大規模的銀行停貸現象。

盡管停貸看來只是虛驚一場，但是記者了解到，目前多地銀行都陸續上調了貸款基準利率，批貸周期也開始延長。不少中介機構表示，現在買房貸款已經不好貸了。

全國多地首套房貸款利率上調

繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍後，北京多家銀行一周內很快跟進上浮房貸利率。記者從廣發銀行和平安銀行的分行支點了解到，廣發銀行首套房貸利率上浮了5%，平安銀行計劃將首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍。

這已經是北京首套房貸款利率的第5次上調，從原本的8.5折一直調到了基準利率的1.1倍。以貸款300萬元計算，在執行基準利率1.1倍的情況下，月供要比基準利率8.5折時增加1000元左右。以25年期貸款計算，還款總額增加了30萬元。

利率上浮的城市不是只有北京。本月內，上海、廣州等地的部分銀行也上調了房貸利率。其中，廣州市的部分商業銀行6月初把首套房貸款利率上調了5%~20%;福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。融360的數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為4.73%，環比上升4.64%，同比上升6.29%。

與此同時，銀行貸款優惠幅度也出現了整體縮水的現象。在融360監測的533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家;104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家。

不僅如此，各家銀行的放貸周期出現了不同程度的延長。記者從北京一些房產中介了解到，目前銀行批貸速度正常，但是放貸時間嚴重延期。

貸款服務機構偉嘉安捷的工作人員表示，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40個工作日左右，個別銀行甚至更長，而且審批的條件也比從前更嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也更高。

「對於購房者來說，要麼耐心等銀行放貸，要麼就主動提出上浮利率。一般來說，主動上浮利率放貸的時間會相應縮短。」該工作人員表示。

資金成本上升，銀行苦於無額度放貸

中原地產首席分析師張大偉表示，資金成本的不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用做出新的規劃。

「目前包括余額寶在內的固定理財產品年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，未來各家銀行都有繼續上調利率的可能性。」張大偉告訴《中國經濟周刊》記者。

上海易 居房地產研究院研究總監嚴躍進同樣表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法很正常。另外銀行對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

這種情況下，如果購房者接受溢價，是否真的會加快銀行批貸的速度?

「基本上也不會有太大的改變。」多家銀行的信貸人員表示，目前銀行放貸周期延長的最重要原因是額度緊缺。記者了解到，春節過後，北京的部分銀行就已經出現了貸款額度緊缺甚至提前用完的現象。尤其是北京出台了樓市降溫政策後，無論是銀行貸款額度還是住建委審批速度都出現了一定程度的收緊。交通銀行北京一家分行的信貸人員表示，目前貸款周期「沒有確定時間表」，不僅購房者在等，他們也在等。

記者從房屋中介處了解到，放貸周期的延長更多地影響到了一些連環單的客戶，尤其是急需要收到銀行貸款來支付下一套房子首付的業主。「目前我們在進行房屋交易過程中，會提前告知業主放貸時間有可能延長這件事。過去業主都喜歡與商貸的購房者交易，現在更傾向於公積金貸款的購房者，因為首付高，放貸時間相對快了。」麥田地產的一名中介表示。

同業拆借利率飆升，銀行無米下鍋?

業內人士認為，除去樓市降溫政策的影響，今年以來銀行業加強監管，金融去杠桿是此次利率上升的主要原因之一。

「目前銀行資金的主要來源是吸收儲蓄和金融市場融資，其中小銀行的資金更多來自於同業拆借和發行理財，佔比達到60%甚至更高。」一位銀行從業人士告訴記者，今年以來，隨著央行大幅收緊公開市場融資，同業存單發行量一度飆升，二三月份最高值達到1萬億。從今年初到5月份，同業拆借的利率已經從2.8%上升至5%以上，中小銀行的融資利率已經接近房貸基準利率。

這意味著銀行的融資成本和貸款收益出現倒掛的現場，如果再加上人工、運營成本，繼續投放基準利率房貸的銀行多半面臨虧損。「在這種情況下，銀行出現利率上調可以說是一種市場行為，誰可以接受更高的利率，銀行就給誰貸款。」上述人士表示。

此外，隨著銀監會對銀行發行同業融資工具的監管加強，銀行通過同業拆借的融資也在逐漸減少。今年5月份，同業存單凈融資額(發行量減去到期量)為-3000億，創下歷年新低，也就是說，目前不少銀行可能存在資金短缺、無錢放貸的情況。

「6月份到目前為止，同業存單發行量已經達到9388.2億元，相比5月份前兩周的發行量增加75%。從價格上來看，同業存單利率仍在走高。也就是說，盡管這種方式融資成本高，但仍然是目前中小銀行融資的主要方式，隨著利率的走高，不排除未來會有更多銀行上調房貸基準利率。」

（以上回答發布於2017-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 為什麼貸款買房後最艱難的就是前兩年

沒有買房的人有三類：第一種是完全有能力買得起但是選擇不買的人，這一類覺得房子不重要，或者覺得房子是一種束縛；第二種是完全沒有能力買得起，就算是能湊夠首付也無力償還月供，這些人可能想買房，但是現實的經濟條件不允許他們買；第三種是差不多能付首付，月供也勉強付得起，但是會擔心當房奴的日子很難過，所以一直猶猶豫豫不買。

關於第一種是擁有選擇權，無論是買房還是不買房，自己都能做選擇，第二種是完全沒有選擇權，想買也買不了，這兩種情況其實沒有什麼討論的必要。所以，我們就來看看第三種情況，究竟要不要去買房。

第三種其實是介於第一種和第二種之間的一種情況，這類人一直下不了決心買最主要的原因就是資金相對有限，還款能力也有限，一旦買了房擔心自己的生活質量大幅下降。這樣的擔心不無道理，但是一直租房被房東趕來趕去也不見得生活質量就高。所以我的觀點是應該咬咬牙把房子買了，因為最艱難的就是前兩年。

我們還要考慮一個因素就是物價的上漲，假如你是租房，兩年前的房租和兩年後的房租可能也會提升相當大的比例，而房貸只會越還越少。

以上的假設自然是基於你有一份相對穩定的工作，如果你的工作不穩定，收入波動大，可能的確不太適合。不過話又說回來，如果真的是那樣，銀行經過評估可能都不貸款給你，你也完成不了買房。所以買房的確是要評估自己的情況，不應該用假的收入證明或流水來證明自己的還款能力，還是要相信銀行的綜合評估，這是對自己更負責的做法。

雖然國家一直在調控房價，但是還是不要對房價大跌抱有期望，我不鼓勵去炒房子，但是咬咬牙買一套房是一件值得去做的事，因為兩年後你會發現其實沒那麼可怕。

理財趁年輕——願你能過上想要的生活，微信公眾號：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）

㈣ 現在買房貸款是不是不好辦了

貸款都是看個人資質的，資質好容易辦理。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

㈤ 貸款買房難嗎

個人貸

㈥ 現在想要貸款買房為何這么難

因為目前我們國家正在對房地產市場進行調控，二手房貸款利率是比較高的，而且很多地方都已經限制了二手房的貸款。

相信很多人都知道，我們國家最近一段時間正在對房地產市場的價格進行嚴格的調控，房地產市場的價格確實已經非常高了。調控的一個重要的手段，其實就是提高房貸的利率，而且也必須要提高貸款的門檻，通過這樣的方式是能夠很好的杜絕房地產市場的價格快速的上漲。

房地產市場的價格是比較高的。

我們國家的一線城市的房地產市場，價格已經達到了3萬塊錢左右，很多二線城市的價格都已經達到了20,000左右，從某種程度來說價格還算是比較高的。房地產市場的價格已經嚴重製約了很多城市的發展，所以必須要對房價進行調控的。

房地產市場價格一直受到我們國家普通老百姓的關注，這個市場當中的產品的價格是非常高的，很多小地方的價格也已經上漲到了不合理的水平。我們國家必須要對房地產市場價格進行調控，通過這樣的方式才能夠讓我們國家這個行業獲得更好的發展的。

㈦ 買房子按揭貸款辦不下來怎麼辦

貸款辦不下來該怎麼辦？

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。

㈧ 聽說現在買房辦貸款難了，是真的嗎

2個月一定是出問題了，一般銀行貸款1個月最多了，拖這么久你可以去找給你辦理貸款的任人員聞訊下，如果沒有問題拖著不放貸的話，建議你換銀行

㈨ 2021年房貸的很難貸出來，這是為什麼

在2021年，我們可以發現房貸很難貸出來，其原因就是銀保監會加強了對銀行的監管，銀行的貸款額度有限，所以貸款的審批越來越嚴格，在之前從銀行貸款只要一周就可以走完整個流程，可是現在有很多人半年了貸款還是沒有下來，銀行不得不放慢自己的節奏，如果超過了銀保監會規定的額度，將會遭受到嚴厲的懲處。

房貸艱難帶出來也是大勢所趨。在嚴格的政府調控之下，銀行的壓力也非常大，進一步加強了對房地產市場貸款的審核，提高了房貸申請門檻，這樣可以減少一些風險，把更多的資金引流到實體經濟，這樣才能提供大批量的就業崗位，更好的促進國內經濟的發展。不要讓銀行貸款成為壓倒年輕人最後一根稻草，貸款雖然越來越難，但是經濟就會發展的越來越好。