『壹』 房產買賣,首套房貸款利率計算公式怎樣
1、住房商業貸款計算公式為
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限
=貸款金額*天數*日利率
=貸款金額*月數*月利率
=貸款金額*年*年利率。
2、商業貸款首套房首付統一調至30%,之前90平方米首付20%的優惠取消。
3、首次購買90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。
『貳』 如何界定首套房貸款
什麼是首套房
根據國家的認定標准,首套房是指購買僅擁有一套住房,簡單來講就是個人所購買的第一套住房,再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定,我國購買首套房的城市居民,在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。
首套房的認定標准
既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策,那麼關於首套房的認定標準是怎麼樣的呢?現在各個城市關於首套房認定的標准各有差異,主要分為以下三種。
1、認房不認貸
認房不認貸的意思是,只要購房者名下無房,不管以前是否辦理過住房貸款,都是認定為首套房。
舉例:劉先生曾經貸款買過一套房,貸款結清之後就將房子轉賣給別人了,那麼現在再次申請房貸時,銀行查看他名下並無房產,所以認定為首套房。
2、認貸不認房
認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時,會考慮借款人的歷史貸款記錄,只要房貸都結清了,那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。
舉例:王小姐之前沒有辦理過房貸,但是名下有一套全款房,那麼現在辦理房貸,銀行看王小姐沒有房貸記錄,就會認定為首套房。
3、認房又認貸
貸款買房時,如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄,都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況,是三者中最嚴格的認定標准。
舉例:吳先生20年前貸款買了房,後轉賣給別人,並且名下有一套全款房,那麼現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了,甚至可能被認定為三套房。
在一線城市,首套房認定大都是採用「認房又認貸」的標准,為了享受首套房優惠,很多人用盡了各種方法,比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。
但是,一直以來,國家對於房地產行業的態度一直沒變——「房子不是用來炒的是用來住的」,所以房貸政策只會越來越嚴,以後對於首套房的認定也將逐漸傾向於「認房又認貸」的標准,到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。
『叄』 怎麼樣才算首套房子貸款
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一、基本條件:
a、國內居民
b、21—55周歲
c、在杭州工作、居住
d、有穩定的工作及收入(現單位工作6個月以上或公司營業不少於1年)
e、信用記錄良好
二、貸款需提供的基本資料(只需復印件)
薪金貸 (1-15萬額度)
1、身份證明:身份證復印件(必須)
2、工作證明:勞動合同或公司開具的工作收入證明(必須)
3、收入證明:最近3個月銀行代發工資流水或能代表個人收入的銀行流水(必須)
4、住址證明:如是租房提供房屋租賃合同。如是親屬或自有住房提供最近一個月水/電費單(有名字和地址即可)
或寄往家裡的信用卡賬單。自有房產者提供房產證或按揭合同及最近三個月的按揭記錄(必須)
5、輔助資料:社保卡、車輛行駛證、本科以上學歷證(可提高貸款額度)
房產貸(1-4萬額度)
1、身份證明:身份證復印件(必須)
2、工作證明:勞動合同或公司開具的工作證明(必須)
3、收入證明:公司開具的收入證明,無需提供銀行流水(必須)
4、住址證明:如是租房提供房屋租賃合同。如是自有住房提供最近一個月水/電費單(有名字和地址即可)
或寄往家裡的信用卡賬單。並提供房產證或房屋按揭合同及最近三個月的按揭還款記錄(必須)
學歷貸(1-2萬額度)
1、身份證明:身份證復印件(必須)
2、工作證明:勞動合同或公司開具的工作證明(必須)
3、收入證明:公司開具的收入證明,無需提供銀行流水(必須)
4、住址證明:如是租房提供房屋租賃合同。如是親屬住房提供最近一個月水/電費單(有名字和地址即可)或寄往家裡的信用卡賬單。
私營業主貸(1-15萬額度)
1、身份證明:身份證復印件(必須)
2、營業執照
3、最近6個月公司對公流水或個人銀行流水帳
4、經營場所租賃合同,及最近三個月的租金單
5、如是租房提供房屋租賃合同或暫住證;如是親屬或自有住房提供最近一個月水或電費單或寄往家裡的信用卡帳單;自有房產者提供房產證或按揭合同及最近三個月的按揭記錄
6、輔助資料:社保卡、車輛行駛證、本科以上學歷證(可提高貸款額度)
信貸經理:周經理
聯系方式:139手581機98949
溫馨提示:貸款找正規金融機構,放款前絕不收任何費用
『肆』 首套房貸款利率的計算方法
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮5%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.05/12
22萬10年(120個月)月還款額:
220000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^120/[(1+7.05%*1.05/12 )^120-1]=2600.26元
說明:^120為120次
『伍』 怎麼才算首套房
購房者必須年滿18周歲
2..所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房
3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房
不過與父母一起購買的,按照房改政策購買的,通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外
4.商鋪算不算是首套房首套房是針對住房提出的,而商鋪不屬於住房,因此,商鋪不算是首套房。