⑴ 買房子貸款辦不下來是否可以退房呢
如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，或者因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款的可以退房；如果因為買房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者買房者缺乏還款能力，銀行審查認為買房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的則一般不可以退房。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
⑵ 買房交了首付，貸款辦不下來能退房嗎
買房交了首付貸款辦不下來不能退房。
已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時候需要簽購房合同以及辦理貸款手續。房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。
如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房：
1、延遲交房，這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規劃變更，對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房；
3、房屋質量不合格，房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況有兩種，開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對於開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。房屋面積誤差超出3％，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑶ 買房貸款辦不下來能退房嗎
買房子貸款辦不下來可以退房。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，表示合同成立生效。但是由於銀行不發放貸款，買房人很難支付房款導致合同目的不能實現，雙方是可以解除合同的，這種屬於因不可抗力的原因解除合同。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
⑷ 關於買房貸款辦不下來，想要退房的咨詢
根據你敘述的情況，只要是開發商的原因導致無法貸款，應當是可以退房。你們可以協商如何退房及退房的時間。因為不是你們的過錯，你們不需要支付違約金，應當是開發商違約。可以委託律師幫你們處理。