A. 請問五證不齊的房子可以順利辦貸款嗎
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《預售)許可證》。
五證不齊的危害有哪些？
①、簽訂合同無效
不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。
②、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
③、造成錢房兩空
房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。
一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。
④、銀行不給貸款
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。
綜上看來，五證不齊的房子購買風險較大，銀行貸款辦理也比較難，希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
B. 可向銀行抵押貨款的必須是五證齊全的房產嗎
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考
C. 如果房子五證不全的情況下能辦理貸款么
一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據項目的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對於購房者來說，項目存在一定的風險，建議謹慎購買。
「五證」不全的樓盤可能存在許多風險，如樓盤項目及其土地已經押給銀行(事實上，很多開發商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優先權益。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產管理部門辦理房屋預售登記，購買權得不到保障，不能對抗銀行的優先權。
五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收，甚至會有開發商因資金斷裂而「跑路」等風險。因此，購房者買房時一定要詢問並查看售樓處五證公示情況。
D. 房屋不能辦貸款是不是五證不全
您好！只有五證齊全的項目才能辦理按揭貸款，但是不能辦理按揭貸款的項目並不意味著是五證不全，有可能是項目不支持貸款。想要了解項目是否五證齊全，您可到本網提供的預售證查詢功能中查詢項目是否取得了預售證，預售證是五證中最後一個取得的，項目有了預售證，也就意味著五證齊全了。
E. 五證不全的房屋可以辦理按揭嗎
五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子最好別買，其中隱藏的風險很大。
房屋開發包括五證兩書：
一、《建築用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請,經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
總結：
房屋辦理按揭手續，必須要具有五證兩書，否則銀行申請按揭是不會被通過的。
F. 五證齊全的房子可以做貸款嗎 / 房屋按揭
1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
3，網簽是建立在五證齊全的基礎之上的，所以能辦理網簽的房子都是五證齊全的，可以放心購買。
G. 如果五證不全的房子能辦理住房公積金貸款嗎
銀行五證齊全的房子才接受辦理的。
H. 能辦房貸的樓盤是不是五證就一定齊全
建議您還是直接查這個樓盤是否五證齊全，而不是以它是否能貸款作為評判依據。
「五證」包括：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。