❶ 已有一套房還清按揭,二套房貸款還要首付比例不得低於40% 嗎
你買的第一套房,是你個人名下的,還是與父母共有一個本。如果是個人名下的,再買屬於二套房,首付不得低於四成。如果是與父母共有的,再買時要看你老婆名下有沒有貸款。如果她名下有房子,那你再買,也是屬於二套房。如果你老婆名下沒有房子,你第一套是與父母共有的,那再買還是屬於首套房。
結婚後購買的房子,一個人或者兩個人的名字都可以,因為都是屬於夫妻共有財產。就算是一個人的名字,也是屬於兩個人的房子。
北京融德信,王東。
❷ 寧波調整二套房首付比例
是的,12月10日晚間,據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露,寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》(以下簡稱「補充通知」)。
此次新政最受關注的條款在於,在保持首套住房信貸政策不變的基礎上,提高第二套房商業貸款首付比例,具體措施包括兩個方面,一是市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低於40%;二是市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低於60%。
(2)第一套有按揭貸款寧波二套房首付擴展閱讀
規范購房合同更名和住房贈與交易:
據了解,此次新政還對合同更名和住房贈與行為進行了規范。《補充通知》提出,為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後,通過合同更名進行炒房,規定無房家庭優先認購新建商品住房的,除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外,不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。
同時,對於限售房產的贈與交易,《補充通知》中提出明確限制條件,規定「除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外,屬於限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易」。
❸ 寧波二套房商業貸款首付幾成
不管是公積金貸款還是商業貸款二套房貸款都需要首付60%
❹ 第一套房有商業貸款未還清,申請第二套房的按揭貸款有什麼政策,首付是幾層
全款購買又扺押貸款不屬於住房貸款,應是經營貸款類,現在申請可以享受第一套政策,具體看貸款經辦行把握,首付三成應該可以,利率由於放款行把握
❺ 第一套房還在貸款,第二套房首付多少
如果貸款的方式不一樣,首付自然也會不一樣,一般常見的有商業貸款和公積金貸款。其中商業貸款的首套房的首付比例其實沒有什麼變化,還是和之前的貸款政策一樣,首付還是占據了三成。因為每個地方的首套房的首付比例都會不一樣的,所以對於首套房的首付比例,具體還要看當地的一個貸款的政策。第二種是通過公積金貸款購買房子,公積金貸款購買房子要以家庭為單位,如果是首次貸款買房的話,那麼可以貸到房屋評估價的80%,如果購買房子的面積超過了90平米的情況下,那麼貸款的額度就是70%,能不能達到這個貸款額度,具體還要看個人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說用公積金貸款的話,首付可以只是兩成。 總而言之,也就是說公積金貸款首付比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低於兩成的,90平米以上的住房貸款首付比例就不能低於三成。
❻ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清,購買第二套房的的首付一般都是四成首付,但是各地區政策不一樣,這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況~
❼ 第一套房子按揭還清或者賣掉,買第二套房首付多少按揭怎麼算
第一套房貸按揭還清或者賣掉,再買第二套房是可以當首套房的,首付在多數城市是三成,個別城市會高一點。
❽ 買第一套房時沒有貸款,買第二套房時首付比例是多少
現在很多人買房子的時候都是進行的銀行貸款的方式來購買的,但是也有經濟條件好的選擇全款買房,現在很多城市對於第二套房的首付要求都是很高的,那麼如果第一套房是全款購買的第二套房的首付是多少呢?買第二套的房的政策又是怎樣的呢?接下來一起來看看吧。
3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個:一個是稅收,一個是信貸,一個是限購,在稅收政策中,主要就是契稅和營業稅政策,此次對兩個稅種都進行了調整,是一次有針對性的調整。」
4、對個人購買家庭住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。