❶ 貸款手續辦理完了，等房子結頂，結頂之後必須要放貸，還是可以等待一段時間
請問這個結頂是清費的意思嗎。是二手房？結清大多是在銀行放貸款之後，再進行清費交接，否則提前清費是要與房主協商的，延後也一樣
❷ 銀行辦理按揭，房屋結頂證明由誰開
由房屋建築質量監督站出具結頂證明
❸ 商品房結頂後辦理按揭有法律依據嗎
商品房按揭一般在簽訂商品房買賣合同時辦理，簽訂合同後一般只能在辦理產權證後辦理抵押貸款，就不是按揭了。關於按揭按照借款合同規定和個人貸款管理規定調整，具體細節有銀行的內部操作規定。
❹ 房子按揭貸款是否要房子結頂後
是的，得封頂才能申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
❺ 樓盤結頂放貸，什麼時候辦貸款
房子還沒結頂就想買房?這在過去好像並沒有什麼問題，但是在今後，這條路很可能行不通了!昨天有網友爆料:去銀行辦理業務的時候，發現銀行對於個人住房消費貸款有了新的政策要求。其中主要涉及到，要求工、農、中、建、交、杭州銀行等杭州區域分行嚴格執行主體建築物結頂後發放個人住房貸款。
傳言還是事實?
工商銀行、建設銀行均表示:目前是要嚴格執行建築物主體建築結頂後放款的要求。
樓盤結頂才放貸，對購房者有什麼影響?
銀行方面表示，這一點購房者其實並不用太擔心。一方面現在銀行信貸收緊，放款時間普遍都比較長。另一方面，目前杭州實行的預售規定:商品房地上建築為10層以下的，必須要完成建築主體結構的施工;11層以上的，完成建築主體結構施工的一半以上，且不低於10層;100米以上的超高層建築，已完成建築主體結構施工的三分之一以上，且不能低於50米。加上當前市場背景下，樓盤銷售節點普遍推遲，因此大部分項目在銷售時，也已經臨近結頂狀態。開發商能因此拒絕貸款購房者嗎?
在公證搖號出台前，杭州樓市一度是「全款當道」的市場。大部分開發商都會優先全款買房，設置各種方式拒絕貸款的購房者。
但在4月初杭州出台的公證搖號新政後，目前拿出預售證的住宅項目，開發商只有設置了登記准入門檻，以及「無房家庭傾斜比例」。並且在房管局提供的《銷售公示方案》模板中，標明「貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行」。這意味著，目前開發商對首付比例無法作出額外的要求。此外，在申請貸款過程中，如果不是購房人原因導致銀行不放款，開發商也沒有權利收回房子。
放款時間是一方面，但重要的是利率上浮了!
其實上，目前房貸方面對購房者影響更大的，主要還是銀行利率。目前工商銀行和建設銀行的工作人員都表示，他們首套房的利率已經上浮了15%。
以貸款100萬為例(基準利率4.9%，30年期，等額本息)，在基準利率的情況，每月需還款5307.27元，本息合計1,910,617.2元。
在相同條件下，房貸利率上浮15%的情況，每月需還款5762.88元，本息合計2,074,636.52元， 貸款成本增加了約16萬元。
放貸延遲，對開發商的影響如何?
針對這一消息，某開發商工作人員表示，他目前還沒有接到通知，但即使政策做實，對開發商的影響也不大。因為現在開發商都盡可能加快開發速度，盡量實現高周轉。加上預售條件的規定，對開發商的影響十分有限。
作為全國調控的風向標，北京房貸利率上浮已然成為樓市焦點。包括工、農、中、建四大行在內的部分銀行宣布，本周起上調北京地區首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%，二套房貸利率維持不變。加上前期已經宣布並執行的銀行，目前北京地區首套房貸利率已經普遍升至基準利率的1.1倍。
一切都在朝著監管所要求的「房住不炒」的方向發展。一邊是房貸利率上調，另一邊則是房貸杠桿率下降、個人房貸增速明顯下滑。央行營管部(北京)發布的數據顯示，3月北京地區新發放個人住房貸款平均首付比例49.1%，較上年同期提高8.1個百分點。
不止是北京，去年以來，上海、深圳以及南京、杭州、鄭州等熱點一二線城市的首套房貸利率也普遍上浮。
首套房貸最高已上浮40%!
珠三角:東莞、惠州多數銀行首套房貸利率上浮30-40%，廣發首套房貸利率上浮30%，光大首套房貸利率上浮40%，部分銀行停貸。
成渝:成都首套房貸利率普遍上浮10%-15%，商業銀行最高利率上浮40%;重慶絕大多數銀行首套房貸上浮15%以上。
長三角:南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，個別銀行停貸;蘇州普遍上調15%，最高上浮20%;>>>南京又有3家銀行上浮首套房利率，公積金貸款百萬即發56萬「紅包」
京津冀:北京首套上浮15-25%，個別銀行最低上浮30%;
中部省會:鄭州首套普遍上浮20%，部分銀行上浮30%，個別銀行停貸;武漢首套房貸年利率年後再次上浮，普遍上浮至20%……
如果按照40%的利率上浮來算，100萬的貸款，30年要多還45萬。
❻ 按揭必須是房子封頂才能辦理嗎
在辦理一手房（期房）按揭貸款時，開發商必須提供：營業執照、法定代表人身份證明、資質證書、組織機構代碼證、預售許可證這五份文件，以上五份文件缺少一份銀行都是不予放貸的
而取得預售許可證的大前提就是樓盤封頂，並提供竣工報告
所以像摟主說的這種情況下，銀行在正常情況下都是不可能放款的
❼ 銀行辦理按揭，房屋結頂證明由誰開
結清證明不是結頂證明 結清房貸以後 由戶主找按揭銀行的客戶經理開具即可
❽ 怎麼才算房屋結頂 商品房要結頂後才能放貸，那怎麼才算是房屋結頂了呢
就是主體結構完成了。
❾ 購買期房何時辦理按揭依政策等到房屋結頂還是依開發商簽訂的合同按合同約定時間辦理
核心是開辟商有無取得了《預售許可證》。1和有證則約時按揭或房款約時到賬是賣方對買方的合理請求；房屋構造封頂 其實你對政策的懂得也不周全還要細分的那是當局揭櫫預售許可證對房屋扶植進度的請求。兩碼事不克不及混了。2和若無證就簽約賣房了是開辟商違規。你保持不從約其最終成果無非是兩敗俱傷。
❿ 購買期房，何時辦理按揭依政策等到房屋結頂，還是依開發商簽訂的合同，按合同約定時間辦理
購買期房何時辦理按揭貸款，需要看開發商是否取得了《預售許可證》。
1、開發商有《預售許可證》,則按照合同約定時間辦理按揭貸款，開發商會滿足政府頒發預售許可證對房屋建設進度的要求。這是兩碼事。
一般是簽約後即去辦理抵押登記及貸款手續,期房都可以辦理預抵押登記,登記辦理完畢後即可發放按揭貸款。等到按揭房全部完工後,預抵押會自動轉為正式抵押。
2、開發商沒有《預售許可證》，若開發商無證就簽約賣房了,是開發商違規。可以雙方協商解決問題，或者聯系法院投訴解決。
開發商違約的情況判定：
開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發商有以下行為可以被認定為根本違約：
（1）逾期交房超過一定期限。
（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准，置業者有權退房。
（3）由於開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。